Что такое недвижимость на стадии строительства?
Недвижимость на стадии строительства — это недвижимость, которая приобретается до завершения строительства, а иногда даже до его начала. Покупатели оформляют договор купли-продажи на основании архитектурных планов, 3D-визуализаций и технических характеристик проекта застройщика, как правило, по цене ниже той, по которой готовая недвижимость будет продаваться на открытом рынке.
Как работает рынок недвижимости «под застройку» в ОАЭ
Рынок недвижимости «под застройку» в Дубае — один из самых активных в мире. Застройщики, такие как Emaar, DAMAC, Sobha и Nakheel, регулярно запускают проекты со структурированными планами оплаты, которые распределяют покупную цену на весь период строительства — зачастую от 3 до 5 лет. Типичная схема может включать 20 % первоначального взноса, 40 % в ходе строительства и 40 % при сдаче объекта.
Все сделки с недвижимостью на стадии строительства в Дубае должны регистрироваться в Земельном департаменте Дубая (DLD) через систему Oqood, которая защищает интересы покупателей, удерживая средства застройщика на регулируемых счетах условного депонирования. Управление по регулированию рынка недвижимости (RERA) контролирует соблюдение требований, обеспечивая выполнение застройщиками этапов строительства до получения доступа к средствам покупателей.
Практический пример
Квартира с одной спальней в новом небоскребе в Dubai Creek Harbour выставлена на продажу по цене 1,1 млн дирхамов с планом оплаты 60/40 (60 % в ходе строительства, 40 % при сдаче объекта в 2027 году). Вы вносите 220 000 дирхамов в качестве залога за бронирование, а затем производите платежи в рассрочку в зависимости от хода строительства. К моменту сдачи в эксплуатацию аналогичные готовые квартиры в этом районе продаются по цене 1,4 млн дирхамов, что дает вам мгновенный прирост капитала в размере 300 000 дирхамов.
Почему покупка на стадии строительства важна для инвесторов
Покупка недвижимости на стадии строительства предлагает более низкие стартовые цены, гибкие схемы оплаты и значительный потенциал роста капитала. Однако она также сопряжена с рисками: задержками в строительстве, колебаниями рынка и надежностью застройщика. В UAE-Prop мы тщательно проверяем каждый проект на стадии строительства, который мы рекомендуем, анализируя послужной список застройщика, соблюдение требований эскроу-счета и фундаментальные показатели местоположения, чтобы защитить инвестиции наших клиентов.
