Что такое доверенность (POA)?
Доверенность — это юридический документ, уполномочивающий другое лицо действовать от вашего имени по определенным вопросам. В сфере недвижимости Дубая доверенность обычно используется в тех случаях, когда владелец недвижимости не может лично присутствовать для подписания документов, оформления сделки купли-продажи, управления арендой или выполнения административных процедур в Земельном департаменте Дубая (DLD).
Как работает доверенность в ОАЭ
Существует два основных типа доверенностей, используемых при сделках с недвижимостью в Дубае:
- Общая доверенность: предоставляет широкие полномочия действовать от вашего имени по целому ряду вопросов. Реже используется в сфере недвижимости из-за связанных с ней рисков.
- Специальная (ограниченная) доверенность: ограничивает полномочия определенными действиями — такими как продажа конкретного объекта недвижимости, подписание договора аренды или взимание арендной платы. Это предпочтительная форма для сделок с недвижимостью.
Чтобы быть действительной в Дубае, доверенность должна быть:
- заверена нотариусом в суде Дубая или, если она выдана за рубежом, заверена посольством ОАЭ в стране выдачи, а затем заверена Министерством иностранных дел ОАЭ (MOFA);
- переведена на арабский язык сертифицированным юридическим переводчиком, если оригинал составлен на другом языке;
- зарегистрирована и заверена печатью соответствующего суда или нотариального органа.
Практический пример
У вас есть квартира в Дубае, но вы живете в Лондоне. Вам нужно продать эту недвижимость, но вы не можете приехать для оформления передачи прав в Департаменте по делам недвижимости (DLD). Вы обращаетесь в посольство ОАЭ в Лондоне, предъявляете свой паспорт и копию свидетельства о праве собственности, а также оформляете специальную доверенность, уполномочивающую вашего брата в Дубае продать данную квартиру по цене не ниже 1,5 млн дирхамов. Доверенность заверена посольством, а затем Министерством иностранных дел в Дубае. Теперь ваш брат может от вашего имени осуществить всю процедуру продажи — от подписания меморандума о взаимопонимании до посещения офиса доверительного управления.
Почему доверенность важна для инвесторов
Многие инвесторы в недвижимость Дубая проживают за рубежом и не могут лично присутствовать при каждой сделке. Правильно оформленная доверенность гарантирует бесперебойное ведение дел, связанных с вашей недвижимостью, независимо от вашего местонахождения. Однако некачественно составленная или слишком широкая по охвату доверенность может подвергнуть вас риску мошенничества или несанкционированных действий. Мы в UAE-Prop рекомендуем клиентам всегда использовать специальные доверенности с точными условиями, обращаться к надежным нотариусам и своевременно отзывать доверенности, когда в них больше нет необходимости. Ваша правовая защита зависит от правильного оформления этого документа.
