Что такое готовая недвижимость?
Готовая недвижимость — также называемая завершенной недвижимостью или недвижимостью вторичного рынка — представляет собой объекты недвижимости, строительство которых полностью завершено, на которые получен акт о вводе в эксплуатацию и которые готовы к немедленному заселению или сдаче в аренду. В отличие от недвижимости на стадии строительства, здесь вы получаете именно то, что видите.
Как устроен рынок готовой недвижимости в ОАЭ
Рынок готовой недвижимости в Дубае и Абу-Даби — это зрелый сегмент, в котором покупатели приобретают уже существующие объекты. Сделки осуществляются через Департамент земельных ресурсов Дубая (DLD) по стандартной процедуре: согласование цены, подписание формы F (меморандум о взаимопонимании), получение сертификата об отсутствии возражений (NOC) от застройщика и оформление перехода права собственности в доверительном отделении DLD.
Готовую недвижимость можно приобрести у частных владельцев (вторичное жилье) или у застройщиков, у которых ещё остались объекты в готовых проектах. Многие из них уже сданы в аренду, а это значит, что вы с самого первого дня получаете доходный актив.
Практический пример
Вы нашли однокомнатную квартиру в JVC (Jumeirah Village Circle) по цене 520 000 дирхамов. Строительство было завершено в 2023 году, и в настоящее время в ней проживает арендатор, платящий 38 000 дирхамов в год. Вы покупаете квартиру, принимаете на себя действующий договор аренды и сразу же начинаете получать доход от аренды — валовая доходность составляет примерно 7,3%. Перед принятием решения вы можете лично осмотреть каждую комнату, проверить состояние здания и ознакомиться с историей платежей арендатора.
Почему готовые объекты недвижимости важны для инвесторов
Готовая недвижимость полностью исключает риски, связанные со строительством. Вы можете осмотреть квартиру, проверить доход от аренды и сразу же въехать в нее или сдать в аренду. Такая недвижимость идеально подходит для инвесторов, которые хотят получить предсказуемый денежный поток без лишнего ожидания. Мы в UAE-Prop поддерживаем тщательно отобранный портфель готовой недвижимости по всему Дубаю, помогая покупателям находить объекты с высокой доходностью от аренды, качественным управлением зданием и потенциалом роста капитала. Если вы цените уверенность и немедленную прибыль, готовая недвижимость заслуживает серьезного внимания.
