Что такое «snagging»?
«Снаггинг» — это детальная проверка только что сданного объекта недвижимости с целью выявления дефектов, незавершенных работ или отклонений от согласованных технических требований. Она проводится до или во время процедуры передачи объекта, что дает покупателю возможность зафиксировать проблемы и потребовать от застройщика их устранения до вступления во владение объектом.
Как проходит «снаггинг» в ОАЭ
В Дубае «снаггинг» стал стандартной практикой для покупателей недвижимости на стадии строительства. Процесс обычно включает:
- Наем профессиональной компании, специализирующейся на «snagging»: специалисты с опытом в строительстве проверяют каждый аспект объекта. Стоимость варьируется от 1 500 до 5 000 дирхамов в зависимости от размера объекта.
- Систематический осмотр: команда по выявлению дефектов проверяет стены (трещины, качество покраски), напольные покрытия (плитку, выравнивание), сантехнику (утечки, напор воды), электрические системы (выключатели, розетки, кондиционеры), окна и двери (герметичность, работу), сантехнику на кухне и в ванной, а также общее качество отделки.
- Отчет о дефектах: подробный документ с фотографиями, описаниями и указанием местоположения каждого дефекта, как правило, с классификацией по степени серьезности.
- Устранение дефектов застройщиком: отчет передается застройщику, который обязан устранить проблемы в течение гарантийного срока (обычно 12 месяцев с момента сдачи объекта).
- Повторная проверка: Покупатель или компания, проводившая проверку на наличие дефектов, возвращается, чтобы убедиться, что все проблемы устранены.
Практический пример
Ваша новая квартира в комплексе Emaar Beachfront готова к сдаче. Вы нанимаете компанию по выявлению дефектов за 2 500 дирхамов. В ходе проверки выявлено 22 дефекта: мелкие трещины на двух стенах, неровно установленный кухонный ящик, низкое давление воды в гостевой ванной, поцарапанное стекло окна и несколько дефектов покраски. Отчет о дефектах передается компании Emaar, которая назначает ремонт в течение 30 дней. После устранения дефектов компания, занимающаяся выявлением дефектов, проводит бесплатный повторный осмотр и подтверждает, что все проблемы устранены. Вы приступаете к приему квартиры, будучи уверенными, что ваша квартира соответствует обещанному стандарту.
Почему выявление дефектов важно для инвесторов
Принятие объекта недвижимости без проверки на наличие дефектов означает принятие на себя ответственности за каждый дефект. По истечении срока гарантии на устранение дефектов ремонт придется оплачивать из собственного кармана. Профессиональная проверка на наличие дефектов обычно выявляет от 15 до 50 проблем даже в элитных жилых комплексах — это проблемы, незаметные для неподготовленного глаза. Мы в UAE-Prop рекомендуем проводить проверку на наличие дефектов при каждой сдаче объекта, приобретенного на стадии строительства, и можем порекомендовать вам надежные компании, специализирующиеся на таких проверках. Это небольшая инвестиция, которая защищает гораздо более крупную.
