Заабил Ферст — это район, примыкающий к Заабил Палас, который всегда тихо оставался на втором плане на карте элитных районов Дубая — в тени DIFC и Даунтауна, но при этом обладая одной из лучших планировок в городе. Расположение в пяти минутах от DIFC, в пяти минутах от Business Bay, в пяти минутах от аэропорта и при полном отсутствии маркетингового шума. Предложение здесь ограничено, и именно в этом заключается его ценность. Покупатели, которые останавливаются здесь, знали, что именно они ищут, еще до начала поиска.
Что данные DLD говорят нам о Забил-Ферст
Два проекта, 40 сделок, объем 270,6 млн дирхамов, 4 204 дирхама за кв. фут. Средняя стоимость сделки — 6,77 млн дирхамов — сегмент элитной недвижимости, преобладают квартиры. Двадцать сделок на проект — это высокая динамика для столь ограниченного рынка. Цена за кв. фут в 4 204 дирхама примерно соответствует уровню элитных объектов в Даунтауне и на 20 % ниже, чем в брендовых башнях DIFC. Объем в 270 млн дирхамов при 40 сделках свидетельствует о том, что это сегмент с преобладанием объектов стоимостью 5–10 млн дирхамов, с некоторыми более крупными исключениями.
Кто здесь покупает
Состав покупателей разнообразен — 50 % конечных пользователей, 50 % инвесторов. Конечные пользователи — это руководители компаний из DIFC, высокопоставленные государственные служащие, а также представители арабских семей, желающие иметь жилье в центре города. Инвесторы ориентируются на спрос со стороны корпоративных арендаторов с годовой арендной платой в размере 250–400 тыс. дирхамов. Ценовые диапазоны: 3–8 млн дирхамов за квартиры с 1–2 спальнями, 10–20 млн дирхамов за квартиры с 3–4 спальнями и пентхаусы. Национальный состав покупателей разнообразен — арабы, европейцы, индийцы старшего поколения. Срок владения обычно составляет 4–6 лет.
Как выглядят квартиры
Бутиковые и флагманские объекты с видом на Забиль — «Downtown Views II», «Il Primo» в Забиле для элитного сегмента, а также несколько башен среднего класса люкс. Квартиры с 1 спальней — 2,5–4 млн дирхамов, с 2 спальнями — 4–7 млн дирхамов, с 3 спальнями — 7–12 млн дирхамов, пентхаусы — 15–50 млн дирхамов. Il Primo имеет брендовую надбавку в размере 20–30 % по сравнению с основным предложением в этом районе. Качество строительства в новых башнях соответствует флагманскому уровню, в более старых — солидному среднему классу. Виды на парк Забил или Даунтаун являются преимуществом.
Честные предостережения
В квартирах, выходящих на запад и расположенных ниже 25-го этажа, действительно ощущается шум с улицы Шейх Зайед Роуд. Коммунальные платежи в престижных башнях могут достигать 28–35 дирхамов за кв. фут, что существенно снижает чистую доходность. Пешеходная инфраструктура развита слабо — это не тот район, где можно гулять пешком, как в City Walk. Рынок вторичного жилья с 2–3 спальнями стабилен; объекты стоимостью более 10 млн дирхамов могут простаивать 6–10 месяцев.
См. также: Al Kifaf, Trade Center First, Downtown Dubai.
Ищете предложения в Zaabeel First?
Мы отслеживаем активные объявления в Zaabeel First как по готовым объектам, так и по объектам на стадии строительства. Наша команда подготавливает короткий список из 2–3 действительно сопоставимых объектов для каждого запроса, а не просто выкладывает все подряд. Просмотрите доступные объекты в Zaabeel First или запросите тщательно подобранный короткий список.
