تغطي Al Hebiah Third المركز الأقدم لمجتمع DAMAC Hills — مجتمع الجولف الناضج حيث حقق سوق الفلل في دبي نمواً هادئاً على مدار عقد من الزمان بينما كان المستثمرون الباحثون عن الفخامة يلاحقون Palm و Emirates Hills. الشوارع مسماة، والأشجار مكتملة النمو، ونادي الجولف يعمل بكامل طاقته. هذا هو ما تطمح DAMAC Hills 2 أن تصل إليه في عام 2031. المشتري الذي يقيّم هذه المنطقة بشكل صحيح يرى أن مخزون الفلل الجاهزة يُتداول بأسعار ستبدو رخيصة بمجرد نضوج DAMAC Hills 2 وتغيّر معيار المقارنة.
ما تخبرنا به بيانات DLD عن Al Hebiah Third
سبعة مشاريع، 86 صفقة، بحجم تداول بلغ 415.1 مليون درهم، و 2,079 درهم للقدم المربع. متوسط قيمة الصفقة 4.83 مليون درهم — شريحة متوسطة عُليا تهيمن عليها الفلل وبعض الشقق. السعر للقدم المربع البالغ 2,079 درهم قريب من Arabian Ranches II، وأقل بنسبة 15% من هيكل فلل Dubai Hills. يُعد عدد 86 صفقة في 7 مشاريع رقماً محترماً لمجتمع ناضج — فهذا ليس جنون الإطلاق الأولي، بل هو تداول في السوق الثانوي لعائلات تنتقل من وإلى المنطقة. إن حجم تداول بقيمة 415 مليون درهم موزعاً على هذا الحجم من الصفقات يشير إلى إغلاق ما بين 80 إلى 90 عملية بيع للفلل خلال هذه الفترة.
من يشتري هنا
هيمنة للمستخدمين النهائيين — 60% ملّاك مقيمون، و 40% مستثمرون. الملف الشخصي: عائلات من الشريحة المتوسطة العُليا، من الجنسيات الهندية، والبريطانية، واللبنانية، وكبار المديرين التنفيذيين. يبحثون عن فيلا مكونة من 4 إلى 5 غرف نوم، بإطلالة على ملعب الجولف إن أمكن، ومدارس ضمن المجتمع على بُعد 10 دقائق، ومسافة تنقل لا تتجاوز 35 دقيقة إلى Downtown خارج أوقات الذروة. يشتري المستثمرون في مرحلتي Fairway Vistas و Hajar لتأجيرها للمديرين التنفيذيين في الشركات بأسعار تتراوح بين 280 و 450 ألف درهم سنوياً. تتركز الصفقات بين 3.5 و 8 مليون درهم للفلل، وبين 1.2 و 2.2 مليون درهم في أبراج الشقق.
كيف تبدو الوحدات
مخزون الفلل: Hajar، و Fairway Vistas، و Queens Meadow، و Rockwood، و Whispering Pines بسعر 4-9 مليون درهم لفلل 4-5 غرف نوم، وبمساحات أراضي تتراوح بين 3,500 و 6,500 قدم مربع. مخزون الشقق: أبراج Artesia و Loreto بسعر 900 ألف إلى 2 مليون درهم لشقق 1-2 غرفة نوم، بينما تصل أسعار شقق غرفتي النوم إلى 2-3 مليون درهم. وهناك بعض الخيارات ذات العلامات التجارية مثل Paramount و Golf Promenade بأسعار تتراوح بين 2.5 و 4 مليون درهم. معايير التشطيب تتوافق مع أسلوب DAMAC — عملية أكثر من كونها تحفاً معمارية.
تحذيرات صادقة
النزاعات حول رسوم خدمات DAMAC هي نمط معروف؛ واجه بعض المُلاّك هنا احتكاكات حول فواتير رسوم التبريد والمجتمع. سيولة إعادة البيع في الشقق أسرع من الفلل — توقّع ما بين 4 إلى 8 أشهر لبيع فيلا خلال فترات هدوء السوق. العلاوة السعرية لإطلالة ملعب الجولف حقيقية ولكن لقطع أراضٍ محددة فقط؛ فعبارة "إطلالة على الجولف" في قائمة العرض لا تعني دائماً ما ستجده في الواقع. يستغرق التنقل إلى Downtown من 30 إلى 40 دقيقة حسب الطريق.
ذات صلة: Damac Hills، Al Hebiah Fourth، Arabian Ranches II.
هل تبحث في عقارات Al Hebiah Third؟
نحن نتتبع العقارات المعروضة في Al Hebiah Third سواء في المشاريع الجاهزة أو قيد الإنشاء. يقوم فريقنا بإعداد قوائم مختصرة تضم 2-3 وحدات قابلة للمقارنة فعلياً لكل طلب، بدلاً من إرسال قوائم عشوائية. تصفح العقارات المتاحة في Al Hebiah Third أو اطلب قائمة مختصرة منسقة.
