«Аль-Хебия Третья» охватывает старую центральную часть DAMAC Hills — зрелый гольф-комплекс, где рынок вилл Дубая тихо развивался на протяжении десятилетия, пока инвесторы, ориентированные на элитную недвижимость, устремлялись в районы Палм и Эмирейтс-Хиллз. Улицы получили названия, деревья выросли, клубный дом функционирует. Именно таким DAMAC Hills 2 хочет стать к 2031 году. Покупатель, делающий ставку на этот район, правильно оценивает ситуацию: готовые виллы продаются по ценам, которые будут казаться низкими, когда DAMAC Hills 2 достигнет зрелости и ориентиры для сравнения изменятся.
Что данные DLD говорят нам об Al Hebiah Third
Семь проектов, 86 сделок, объем 415,1 млн дирхамов, 2 079 дирхамов за кв. фут. Средняя стоимость сделки — 4,83 млн дирхамов — верхний средний ценовой диапазон, в котором преобладают виллы и небольшой объем квартир. Цена за кв. фут в 2 079 дирхамов близка к уровню Arabian Ranches II и на 15 % ниже цены на виллы в Dubai Hills на стадии строительства. Количество в 86 сделок по 7 проектам является приличным показателем для зрелого района — это не ажиотаж первичного рынка, а вторичный оборот, связанный с переездом семей. Объём в 415 млн дирхамов, распределённый по этому ценовому диапазону, свидетельствует о 80–90 заключённых сделках по продаже вилл за этот период.
Кто здесь покупает
Преобладают конечные пользователи — 60 % составляют владельцы, проживающие в недвижимости, 40 % — инвесторы. Профиль: семьи из верхнего среднего класса, индийцы, британцы, ливанцы, руководители крупных компаний. Им нужна вилла с 4–5 спальнями, по возможности с видом на поле для гольфа, школами в пределах 10 минут езды от жилого комплекса и временем доезда до центра города в непиковые часы не более 35 минут. Инвесторы приобретают объекты в фазах Fairway Vistas и Hajar для сдачи в аренду руководителям компаний по цене 280–450 тыс. дирхамов в год. Ценовой диапазон составляет 3,5–8 млн дирхамов для вилл и 1,2–2,2 млн дирхамов для квартир в многоэтажных зданиях.
Как выглядят объекты
Предложение вилл: «Хаджар», «Фэйрвей Вистас», «Куинс Медоу», «Роквуд», «Уисперринг Пайнс» — 4–9 млн дирхамов за виллы с 4–5 спальнями, участки площадью 3 500–6 500 кв. футов. Предложение квартир: башни Artesia и Loreto — 900 тыс.–2 млн дирхамов за квартиры с 1–2 спальнями, квартиры с 2 спальнями — 2–3 млн дирхамов. Несколько объектов под брендами Paramount и Golf Promenade стоят 2,5–4 млн дирхамов. Стандарты отделки соответствуют традициям DAMAC — скорее функциональные, чем архитектурные.
Честные предостережения
Споры по поводу сервисных сборов DAMAC — известная проблема; у некоторых владельцев здесь возникали конфликты по поводу выставления счетов за работу системы охлаждения и коммунальные сборы. Ликвидность вторичного рынка квартир выше, чем вилл — ожидайте, что продажа виллы в непиковый период займет 4–8 месяцев. Надбавка за вид на поле для гольфа действительно существует, но только для определённых участков; «вид на поле для гольфа», указанный в объявлении, не всегда соответствует тому, что открывается из окон. Дорога до центра города занимает 30–40 минут в зависимости от маршрута.
См. также: Damac Hills, Al Hebiah Fourth, Arabian Ranches II.
Ищете предложения в Al Hebiah Third?
Мы отслеживаем активные объявления в Al Hebiah Third как среди готовых объектов, так и среди объектов на стадии строительства. Наша команда подготавливает для каждого запроса короткий список из 2–3 действительно сопоставимых объектов, а не просто выкладывает все подряд. Просмотрите доступные объекты в Al Hebiah Third или запросите тщательно подобранный короткий список.
