الخيران الأولى هي منطقة دائرة الأراضي والأملاك في دبي (DLD) التي تضم الإطلاقات الأساسية في دبي كريك هاربور (Dubai Creek Harbour) — وهو العنوان الذي يعرفه معظم المشترين بأنه "جانب إعمار من الخور المواجه لرأس الخور". عندما يقول شخص ما إنه اشترى عقاراً في Creek Beach أو Creek Vista Heights، فهذا هو السجل العقاري الذي يقع عليه العقار. بمجرد إدراكك لهذه النقطة، ستتوقف عن قراءة الأرقام على أنها تعود لمجمع سكني متوسط الحجم، وستبدأ في قراءتها على حقيقتها: دفتر فرعي لمنطقة دبي كريك هاربور يضم 1,805 معاملة في فترة تقارير واحدة.
ما تخبرنا به بيانات دائرة الأراضي والأملاك عن الخيران الأولى
12 مشروعاً، السعر AED 2,711 للقدم المربع، حجم التداول AED 5.5B، 1,805 معاملة. متوسط قيمة الصفقة AED 3.05M. شريحة متوسطة عليا. 150 معاملة لكل مشروع تخبرك أن هذه الإطلاقات تابعة لشركة إعمار — إصدارات ضخمة مخططة رئيسياً تبيع مئات الوحدات في كل مرة. السعر للقدم المربع البالغ AED 2,711 يتماشى مع النطاق المعلن لأسعار Creek Harbour وهو أقل بشكل ملحوظ من Downtown (البالغ AED 3,910) على الرغم من التشابه في الواجهة المائية والإطلالات على الأفق. هذه الفجوة هي ما ترتكز عليه استراتيجية إعمار للتسعير: Creek Harbour كوجهة Downtown القادمة، بأسعار دخول لا تزال تبدو كأنها خصم.
من يشتري هنا؟
المستثمرون الدوليون الذين يتتبعون جدول إطلاقات إعمار. المشترون الهنود والأوروبيون الذين يستحوذون على وحدات بغرفة نوم واحدة بخطط سداد عند التسليم. مالكو منازل العطلات من دول مجلس التعاون الخليجي الذين تجذبهم الواجهة المائية للخور وإطلالة محمية رأس الخور لطيور الفلامنجو. مزيج المستخدمين النهائيين مستقر — فالمجمع صالح للعيش بشكل حقيقي ويضم مدارس، ومرافق توازي تلك الموجودة في المارينا، وتنقل عملي إلى مركز دبي المالي العالمي (DIFC). أحد العملاء الذين ساعدتهم في الاستقرار في Creek Rise قبل ثلاث سنوات احتفظ بعقاره، ولم يقم ببيعه، لأن العائد والإطلالة كلاهما ممتاز.
كيف تبدو الوحدات؟
استوديوهات AED 900k–1.4M، غرفة نوم واحدة AED 1.5M–2.6M، غرفتي نوم AED 2.5M–4.5M، 3 غرف نوم AED 4M–7M. مخزون الأبراج يعود تقريباً بالكامل لشركة إعمار — Creek Rise، وCreek Vista، وCreek Beach، وAddress Residences. جودة البناء متسقة. الاتجاهات المواجهة لمحمية الفلامنجو والمواجهة لأفق المدينة تحمل علاوات سعرية واضحة؛ وأفضل سعر للقدم المربع يكون دائماً للوحدات الداخلية التي لا تزال تطل على جزء من الخور.
المحاذير بكل صراحة
معظم البنية التحتية الموعودة في Creek Harbour — البرج، وتوسعة المركز التجاري، واكتمال الممشى — يتم تسليمها متأخرة أو على مراحل. ما تم تسويقه في عام 2018 لم يتم بناؤه بالكامل. رسوم الخدمات على منتجات إعمار تعتبر عادلة، ولكن عملية النقل الثانوي عبر إعمار لها جدول زمني خاص بشهادة عدم الممانعة (NOC) يمكن أن يؤخر الصفقة بمقدار 30 يوماً. التنقل إلى Downtown يستغرق 15 دقيقة خارج أوقات الذروة، لكن الازدحام الصباحي للوصول إلى مركز دبي المالي العالمي (DIFC) يضيف وقتاً حقيقياً.
ذات صلة: دبي كريك هاربور، واجهة الجداف المائية، سما الجداف.
هل تبحث عن عقارات معروضة في الخيران الأولى؟
نحن نتتبع القوائم النشطة للعقارات في الخيران الأولى عبر المخزون الجاهز وعلى المخطط. يتعامل فريقنا مع قوائم مختصرة تضم 2-3 وحدات قابلة للمقارنة بشكل حقيقي لكل طلب، بدلاً من تقديم قوائم عشوائية. تصفح العقارات المتاحة في الخيران الأولى أو اطلب قائمة مختصرة منسقة.
