«Аль-Хайран Первый» — это зона DLD, в которой расположены основные объекты проекта «Дубай-Крик-Харбор» — именно этот район большинство покупателей знают как «сторону Эмаар, выходящую на залив Рас-аль-Хор». Когда кто-то говорит, что купил квартиру в «Крик-Бич» или «Крик-Виста-Хайтс», речь идет именно об этом земельном участке. Достаточно понять это одно, и цифры перестают восприниматься как показатели среднего по размеру жилого комплекса, а начинают отражать то, чем они являются на самом деле: отдельным разделом в отчетности «Дубай-Крик-Харбор», насчитывающим 1 805 сделок за один отчетный период.
Что данные DLD говорят нам об Al Khairan First
12 проектов, 2 711 дирхамов за кв. фут, объем 5,5 млрд дирхамов, 1 805 сделок. Средняя стоимость сделки — 3,05 млн дирхамов. Верхний средний ценовой сегмент. 150 сделок на проект говорят о том, что это запуски компании Emaar — крупные проекты, реализуемые по генеральному плану, в рамках которых на рынок выводятся сотни объектов за раз. Цена за кв. фут в 2 711 дирхамов соответствует опубликованному ценовому диапазону Creek Harbour и заметно ниже, чем в районе Даунтаун (3 910 дирхамов), несмотря на аналогичное расположение на набережной и вид на горизонт. Именно на этом разрыве и основана ценовая стратегия Emaar: «Creek Harbour» позиционируется как «следующий Даунтаун», при этом стартовые цены по-прежнему выглядят как скидка.
Кто здесь покупает
Международные инвесторы, следящие за календарем запусков Emaar. Индийские и европейские покупатели, приобретающие квартиры с одной спальней по планам оплаты на этапе сдачи объекта. Владельцы второго жилья из стран Персидского залива, которых привлекает набережная у залива и вид на заповедник фламинго Рас-аль-Хор. Состав конечных пользователей стабилен — это действительно удобный для проживания район со школами, инфраструктурой, сопоставимой с Мариной, и удобным доступом до DIFC. Клиент, которому я три года назад помог приобрести квартиру в «Крик Райз», удерживает её, а не перепродает, поскольку и доходность, и вид оправдывают ожидания.
Как выглядят квартиры
Студии — 900 тыс.–1,4 млн дирхамов, квартиры с 1 спальней — 1,5 млн–2,6 млн дирхамов, квартиры с 2 спальнями — 2,5 млн–4,5 млн дирхамов, квартиры с 3 спальнями — 4 млн–7 млн дирхамов. Жилой фонд башен почти исключительно принадлежит компании Emaar — Creek Rise, Creek Vista, Creek Beach, Address Residences. Качество строительства стабильно. Квартиры с видом на Flamingo и на горизонт имеют заметную надбавку к цене; лучшая цена за кв. фут почти всегда предлагается за квартиры, выходящие во внутренний двор, но из которых всё же просматривается часть ручья.
Честные предостережения
Большая часть обещанной инфраструктуры Creek Harbour — башня, расширение торгового центра, завершение набережной — сдается с опозданием или поэтапно. Не всё, что рекламировалось в 2018 году, построено. Плата за обслуживание объектов Emaar является справедливой, но процесс вторичной передачи права собственности через Emaar имеет собственные сроки получения разрешения (NOC), что может затянуть сделку на 30 дней. Дорога до центра города занимает 15 минут в непиковое время, но утренний час пик в направлении DIFC значительно увеличивает время в пути.
См. также: Dubai Creek Harbour, Jaddaf Waterfront, Sama Al Jadaf.
Ищете объекты в Al Khairan First?
Мы отслеживаем активные объявления в Al Khairan First как по готовым объектам, так и по объектам на стадии строительства. Наша команда подготавливает подборки из 2–3 действительно сопоставимых объектов в соответствии с каждым запросом, а не просто выкладывает списки без отбора. Просмотрите доступные объекты в Al Khairan First или запросите тщательно подобранную подборку.
