تُعد اليلايس 2 النطاق التابع لدائرة الأراضي والأملاك في دبي الذي يضم جزءاً من المجمعات المجاورة لـ تاون سكوير والمرابع العربية 3 — وهي مجمعات الفلل ومنازل التاون هاوس المتوسطة الفئة الممتدة على طول ممر E611. وبينما تتركز في اليلايس 1 و5 إطلاقات تلال الغاف الفاخرة، تمثل اليلايس 2 الجانب القائم على القيمة: عدد أكبر من المشاريع، ومتوسط سعر أقل للوحدة، ونشاط أكثر كفاءة للمستخدمين النهائيين الحقيقيين، وسوق إيجاري مجدٍ مالياً لأن المستأجرين هم عائلات تعمل في دبي وتحتاج إلى ثلاث غرف نوم، وليس إلى إطلالة على بحيرة اصطناعية.
ما تكشفه بيانات دائرة الأراضي والأملاك عن اليلايس 2
30 مشروعاً، 1,587 درهماً/قدم مربع، إجمالي مبيعات بقيمة 1.2 مليار درهم، 730 صفقة. متوسط سعر الصفقة 1.64 مليون درهم. الفئة المتوسطة في السوق. يعكس معدل 24 صفقة لكل مشروع نشاطاً متوسطاً في السوق الثانوي لمجتمع يمر بمرحلة تسليم مستقرة. يتوافق سعر القدم المربع البالغ 1,587 درهماً مع منطقة أرجان ومناطق الحزام الخارجي المتوسطة الفئة، بينما يُبقي التركيز على منازل التاون هاوس مساحات القدم المربع أكبر مقارنة بمجمعات الشقق ذات الأسعار المتشابهة للقدم المربع.
من يشتري هنا
العائلات المقيمة أولاً — مشترون هنود وعرب وأوروبيون يبحثون عن تاون هاوس مكون من 3 أو 4 غرف نوم بسعر يقل عن 2.5 مليون درهم. إلى جانب شريحة معتدلة من المستثمرين الذين يشترون لغرض التأجير طويل الأجل لنفس الفئة الديموغرافية. وكذلك العائلات الوافدة طويلة الإقامة التي ترغب في نمط حياة المجمعات السكنية وتستطيع تحمل التنقل لمدة 30 دقيقة. أحد العملاء الذين أتممت لهم صفقة في تاون سكوير العام الماضي انتقل من شقة مكونة من غرفتي نوم في أبراج بحيرات جميرا (JLT) لأن نفس رأس المال مكنه من شراء تاون هاوس مكون من 4 غرف نوم مع حديقة خاصة، حيث يمكن لطفليه المشي إلى المدرسة.
طبيعة الوحدات السكنية
تاون هاوس 3 غرف نوم بين 1.6 و2.4 مليون درهم، تاون هاوس 4 غرف نوم بين 2.2 و3.2 مليون درهم، الفلل الصغيرة بين 3 و5 ملايين درهم. يتوزع المطورون بشكل رئيسي بين نشاما (تاون سكوير)، وإعمار (المرابع العربية 3)، ومشاريع مختارة من داماك. المعروض من الشقق محدود مقارنة بهيمنة التاون هاوس. تشطيبات مشاريع نشاما ذات جودة قياسية، وتزداد جودة في مشاريع إعمار. وتشكل المرافق المجتمعية — الحدائق، وأحواض السباحة، ومتاجر التجزئة — المحرك الرئيسي للقيمة، وليس مستوى التشطيبات.
التحديات بكل صراحة
التنقل عبر طريق E611 هو التكلفة اليومية الثابتة. الخيارات المدرسية داخل المجمعات قيد التطوير لكنها قد تشهد إقبالاً يفوق طاقتها الاستيعابية. وسيولة إعادة البيع لمنازل التاون هاوس تتباطأ بشكل ملحوظ خارج فترات التسليم الذروية. كما شهدت بعض مشاريع نشاما تعقيدات مستمرة في إدارة المجمع السكني، وتختلف إجراءات نقل الملكية في السوق الثانوي. بالإضافة إلى أن العائد الإيجاري لمنازل التاون هاوس هنا أقل هيكلياً مقارنة بالاستثمار في الشقق في أرجان أو قرية جميرا الدائرية (JVC).
مواضيع ذات صلة: تاون سكوير، اليلايس 1، اليلايس 5.
هل تبحث عن عقارات متاحة في اليلايس 2؟
نتابع العقارات المتاحة في اليلايس 2 عبر المشاريع الجاهزة وتلك التي على المخطط. يقدم فريقنا قوائم مختصرة تضم 2-3 وحدات متقاربة بالفعل لكل طلب، بدلاً من إغراقك بقوائم عشوائية. تصفح العقارات المتاحة في اليلايس 2 أو اطلب قائمة مختصرة مخصصة.
