تُشكل دفعات البالون الفخ الذي يقع فيه مشترو العقارات قيد الإنشاء في دبي؛ حيث تبدو خطة السداد 60/40 جاذبة مع خيار "تسديد 40% الأخيرة عند التسليم"، دون أن يخطط أحد فعلياً لكيفية توفير هذا المبلغ.
ودفعة البالون هي دفعة مالية واحدة كبيرة تُستحق في نهاية فترة القرض أو خطة سداد المطور، وتتجاوز بكثير قيمة الأقساط الاعتيادية. وفي سوق العقارات قيد الإنشاء في دبي، تظهر هذه الدفعة غالباً كقسط تسليم: حيث يدفع المشتري 5% عند الحجز، و55% أخرى مقسمة على أقساط صغيرة خلال مراحل البناء، ثم يجد نفسه مطالباً بتوفير 40% نقدًا أو عبر تمويل عقاري عند التسليم. وبعد مرور عامين، تظهر حقيقة الحسابات.
وتكمن الخدعة في أن أهليتك للحصول على التمويل العقاري قد تتغير بين مرحلة الحجز ومرحلة التسليم. فأسعار الفائدة قد ترتفع، وقد يتغير دخلك الشخصي، أو قد يتم احتساب شراء عقار آخر قيد الإنشاء في مشروع مختلف ضمن نسبة اقتطاع الدين (DBR). وعلى سبيل المثال، قام أحد العملاء في عام 2022 بحجز شقة مكونة من غرفة نوم واحدة في دبي كريك هاربور مع دفعة بالون بنسبة 40% عند التسليم، مفترضاً أنه سيعيد التمويل. وبحلول موعد التسليم، كان وضع راتبه قد تغير، وحصل على موافقة تمويل عقاري بنسبة 55% LTV بدلاً من 70%، مما اضطره لتغطية مبلغ AED 280k نقدًا.
احرص على الحصول على موافقة مسبقة للتمويل العقاري الخاص بالتسليم قبل توقيع عقد البيع والشراء (SPA) إذا كانت دفعة البالون تتجاوز 30% من سعر العقار، وليس عند استلام المفاتيح.
مواضيع ذات صلة: خطة السداد، خطة سداد ما بعد التسليم، التمويل العقاري، الدفعة الأولى.
احسب الأرقام لوحدة عقارية في دبي
لا تكون حاسبات العائد الاستثماري مفيدة إلا إذا اعتمدت على مدخلات تكلفة واقعية. يحتفظ فريقنا بقائمة محدثة من العقارات المتاحة في دبي ورأس الخيمة وأبوظبي — بما في ذلك البيانات التي لا تعرضها معظم الكتيبات الإعلانية. اطلب جدول الأسعار المباشر أو تصفح الوحدات المتاحة.
