Заключительные платежи — это ловушка, в которую часто попадают покупатели недвижимости off-plan в Дубае. Привлекательный план оплаты 60/40 с «финальными 40% при передаче ключей», к которому на самом деле никто не готовится.
Заключительный платеж — это единовременная крупная сумма, подлежащая уплате в конце срока кредита или плана платежей от застройщика, которая значительно превышает размер регулярных взносов. На рынке off-plan недвижимости Дубая он чаще всего выступает в виде платежа при передаче объекта: покупатель вносит 5% при бронировании, еще 55% небольшими частями в ходе строительства, а затем должен предоставить 40% наличными или в виде ипотечного кредита при получении ключей. Спустя два года арифметика становится очевидной.
Ловушка заключается в том, что условия получения ипотеки могут измениться за время между бронированием и передачей объекта. Процентные ставки растут, личный доход меняется, а вторая покупка off-plan в другом проекте учитывается при расчете коэффициента долговой нагрузки (DBR). В прошлом году один из наших клиентов забронировал апартаменты с 1 спальней в Dubai Creek Harbour в 2022 году с заключительным платежом 40% при передаче, предполагая, что он сможет рефинансировать его. К моменту получения ключей его финансовое положение изменилось, и банк одобрил ему ипотеку с LTV 55% вместо 70%. Ему пришлось доплатить 280 000 AED наличными.
Получите предварительное одобрение ипотеки на платеж при передаче до подписания договора купли-продажи (SPA), если заключительный платеж превышает 30% от стоимости. Не ждите, пока ключи будут готовы.
Связанные термины: План платежей, План платежей после передачи объекта, Ипотека, Первоначальный взнос.
Рассчитайте доходность реального объекта в Дубае
Калькуляторы доходности полезны только в том случае, если они основаны на реалистичных данных о затратах. Наша команда поддерживает актуальную базу объектов в Дубае, РАК и Абу-Даби, включая данные, которые не указываются в большинстве брошюр. Запросите актуальный прайс-лист или ознакомьтесь с доступными объектами.
