يحسب معظم المشترين في دبي نقطة التعادل على أنها "ما دفعته". هذا هو الخطأ. نقطة التعادل هي ما دفعته بالإضافة إلى كل ما أنفقته للاحتفاظ بالعقار.
الرقم الذي يستخف به الناس في الغالب هو تكلفة الفرصة البديلة للدفعة الأولى المجمدة في العقار مقابل سندات الخزانة الأمريكية بعائد 4-5%. إذا استبعدت ذلك، فإن وحدة في دبي ترتفع قيمتها بنسبة 15% على مدى ثلاث سنوات، وتبدو مربحة على الورق، ربما تكون قد تفوقت بصعوبة على بديل خالٍ من المخاطر بمجرد أن تكون صريحاً بشأن الأرقام.
أراد أحد العملاء في وقت سابق من هذا العام البيع عند مستوى اعتقد أنه نقطة التعادل. وبمجرد أن حسبت التكاليف الإجمالية، تبيّن أنه بحاجة إلى زيادة إضافية في القيمة بنسبة 6% ليتمكن فعلياً من استرداد كامل أمواله. فاحتفظ بالعقار، وقام بتأجيره، وأصبحت الحسابات الآن مجدية من خلال العائد الإيجاري.
احسب نقطة التعادل قبل الشراء، وليس قبل البيع.
مواضيع ذات صلة: تكلفة الاحتفاظ بالعقار، تكلفة الفرصة البديلة، استراتيجية التخارج، التدفق النقدي.
احسب التكاليف لوحدة حقيقية في دبي
حاسبات العوائد لا تكون مفيدة إلا إذا اعتمدت على مدخلات تكلفة واقعية. يحافظ فريقنا على تحديث مستمر للمخزون العقاري في دبي، رأس الخيمة، وأبوظبي — بما في ذلك نوع البيانات التي لا توفرها معظم الكتيبات الترويجية. اطلب ورقة أسعار مباشرة أو تصفح الوحدات المتاحة.
