يحسب معظم المشترين في دبي نقطة التعادل بناءً على "المبلغ المدفوع للشراء". وهنا يكمن الخطأ؛ فنقطة التعادل الحقيقية هي المبلغ المدفوع للشراء مضافاً إليه جميع التكاليف المنفقة على الاحتفاظ بالعقار.
أكثر ما يغفل عنه المستثمرون هو تكلفة الفرصة البديلة للدفعة الأولى المستثمرة في العقار مقارنة بوضعها في سندات الخزانة الأمريكية بعائد 4-5%. وبدون احتساب ذلك، فإن الوحدة العقارية في دبي التي ترتفع قيمتها بنسبة 15% على مدى ثلاث سنوات، والتي تبدو مربحة على الورق، قد لا تتجاوز سوى بفارق ضئيل الاستثمار البديل الخالي من المخاطر عند تقييم الأرقام بواقعية.
أراد أحد العملاء في بداية هذا العام بيع عقاره عند ما ظنّ أنه نقطة التعادل. ولكن بعد حساب إجمالي التكاليف، تبين أنه بحاجة إلى ارتفاع إضافي في قيمة العقار بنسبة 6% ليخرج دون خسران. وبناءً على ذلك، احتفظ بالعقار وقام بتأجيره، لتصبح المعادلة الاستثمارية مجدية الآن من خلال العائد الإيجاري.
احسب نقطة التعادل قبل الشراء، وليس قبل البيع.
ذات صلة: تكلفة الاحتفاظ, تكلفة الفرصة البديلة, استراتيجية الخروج, التدفق النقدي.
احسب الأرقام لوحدة عقارية حقيقية في دبي
حاسبات العائد الاستثماري تكون مفيدة فقط إذا اعتمدت على مدخلات تكلفة واقعية. يمتلك فريقنا قائمة محدثة بالعقارات المتاحة في دبي ورأس الخيمة وأبوظبي — بما في ذلك البيانات التي لا تعرضها معظم الكتيبات الإعلانية. اطلب قائمة الأسعار المباشرة أو تصفح الوحدات المتاحة.
