Большинство покупателей в Дубае рассчитывают точку безубыточности как «то, что я заплатил». В этом и заключается ошибка. Точка безубыточности — это то, что вы заплатили, плюс все расходы на содержание недвижимости.
Чаще всего люди недооценивают альтернативные издержки, связанные с тем, что первоначальный взнос вложен в недвижимость, а не в казначейские облигации США под 4-5%. Если учесть это, то объект в Дубае, подорожавший на 15% за три года и выглядящий на бумаге прибыльным, на самом деле мог лишь незначительно превзойти безрисковую альтернативу, если быть честным в расчетах.
В начале этого года один клиент хотел продать объект по цене, которую он считал точкой безубыточности. Когда я произвел полный расчет, оказалось, что ему нужно еще 6% роста стоимости, чтобы действительно выйти в ноль. Он сохранил объект, сдал его в аренду, и теперь математика сходится за счет доходности.
Рассчитывайте точку безубыточности перед покупкой, а не перед продажей.
Связанные термины: Стоимость владения, Альтернативные издержки, Стратегия выхода, Денежный поток.
Просчитайте цифры на реальном объекте в Дубае
Калькуляторы доходности полезны только в том случае, если они используют реалистичные данные о затратах. Наша команда поддерживает актуальную базу объектов по всему Дубаю, Рас-эль-Хайме и Абу-Даби, включая те данные, которые большинство брошюр не раскрывают. Запросите актуальный прайс-лист или ознакомьтесь с доступными объектами.
