يعتبر Business Park من مناطق دائرة الأراضي والأملاك في دبي (DLD) التي لا تتطابق أرقامها مع هويتها على أرض الواقع. وجود 4 مشاريع مسجلة فقط مقابل 1,417 صفقة عقارية في فترة إعداد التقارير يعني أنك أمام أبراج ضخمة جداً تشهد حجم تداولات كبيراً في السوق الثانوي — وهو نفس مستوى التركيز الذي نراه في المشاريع الرائدة في الخليج التجاري والمشاريع المجاورة لوسط مدينة دبي. تستقطب هذه المنطقة بعضاً من الطلب الفائض على Executive Towers والمنتجات العقارية المجاورة في وسط الخليج التجاري. والمشتري الذي يتعامل مع هذه المشاريع الأربعة وكأنها مبنى واحد ضخم يمتلك تصوراً ذهنياً صحيحاً إلى حد كبير.
ماذا تخبرنا بيانات DLD عن Business Park
4 مشاريع، 3,501 درهم إماراتي/قدم مربع، حجم تداول 2.8 مليار درهم إماراتي، 1,417 صفقة. متوسط قيمة الصفقة 1.98 مليون درهم إماراتي. 354 صفقة لكل مشروع هي كثافة ملحوظة — وهو رقم لا يظهر إلا عندما يشهد برج واحد مئات الصفقات على المخطط والصفقات الثانوية في نفس الفترة. سعر القدم المربع البالغ 3,501 درهم إماراتي يتطابق تماماً تقريباً مع سعر 3,560 درهم إماراتي في الخليج التجاري، وهي الإشارة الأوضح لحقيقة هذه المنطقة: إنها سجل فرعي للخليج التجاري تحت مسمى تسجيل مختلف.
من يشتري هنا
نفس قاعدة المستثمرين التي تحدد ملامح الخليج التجاري: رؤوس الأموال الدولية التي تستحوذ على وحدات بغرفة نوم واحدة وغرفتي نوم لعوائد التأجير قصير الأجل، ومشتري دول مجلس التعاون الخليجي الذين يبحثون عن وحدات ثانية أو ثالثة، والأموال الأوروبية والروسية التي تتدفق نحو المشاريع ذات العلامات التجارية الفاخرة. حصة المستخدم النهائي متواضعة — فمعظم المشترين هنا يعيشون في مكان آخر في دبي أو في الخارج ويديرون وحداتهم كأصول مدرة للعائد. من بين أكثر من 470 صفقة أجريتها في الإمارات، نادراً ما يرى مشتري Business Park اسم المنطقة على الأوراق؛ بل يرى اسم البرج وإطلالة القناة.
كيف تبدو الوحدات
الاستوديوهات 900 ألف – 1.5 مليون درهم إماراتي، غرفة نوم واحدة 1.3 مليون – 2.6 مليون درهم إماراتي، غرفتي نوم 2.5 مليون – 4.5 مليون درهم إماراتي، مع وصول المنتجات الفاخرة إلى أكثر من 7 ملايين درهم إماراتي في الطوابق المميزة. المعروض من الأبراج متركز — مجمعات Executive Towers، وبعض مشاريع أمنيات وآيكون. المباني المرخصة للتأجير قصير الأجل هنا تحمل علاوة سعرية واضحة. يتم تداول الوحدات ذات الإطلالات الداخلية بخصومات ملحوظة مقارنة بتلك المطلة على القناة، وهذه الفجوة أوسع هنا مما هي عليه في الخليج التجاري نفسه.
المحاذير الصريحة
رسوم الخدمات في الأبراج القديمة تقترب من الحد الأعلى في دبي — تصل في بعضها إلى 19-21 درهماً إماراتياً/قدم مربع قبل أي تسويات لصندوق الدعم. الدخول المروري من شارع الخيل مزعج في أوقات الذروة الصباحية. كما أن اسم السجل في DLD "Business Park" يربك المشترين الجدد الذين يعتقدون أنهم في منطقة تجارية — فكل وحدة هنا سكنية، لكن هذا المسمى يُفقد الوكلاء الكسالى الصفقات لعدم قدرتهم على شرحه في جملة واحدة.
مواضيع ذات صلة: الخليج التجاري، برج خليفة، الوصل.
هل تبحث في معروض Business Park؟
نحن نتتبع القوائم النشطة في Business Park عبر العقارات الجاهزة وتلك التي على المخطط. يتعامل فريقنا مع قوائم مختصرة تضم 2-3 وحدات قابلة للمقارنة حقاً لكل طلب، بدلاً من القوائم العشوائية. تصفح العقارات المتاحة في Business Park أو اطلب قائمة مختصرة منسقة.
