يشمل مصطلح "إطلالة على القناة" في دبي نطاقاً واسعاً يتراوح من واجهة أمامية كاملة بزاوية 180 درجة على قناة الخليج التجاري إلى إطلالة جزئية بزاوية 30 درجة بين برجين آخرين. ويتجاوز الفارق في السعر للقدم المربع بين هذين النقيضين نسبة 20%.
العقار المُطل على القناة هو عقار يتمتع بإطلالة على قناة دبي المائية، أو قناة الخليج التجاري، أو إحدى القنوات المتفرعة في مجمعات سكنية مثل دبي مارينا والحبتور سيتي. وتحظى الواجهات المائية المباشرة وغير المحجوبة، لا سيما تلك التي تطل على ممشى للمشاة بالأسفل، بأعلى الأسعار. أما الإطلالات الجزئية، والجانبية، والمختلسة عبر الأبراج المجاورة، فتنخفض أسعارها تدريجياً، على الرغم من استمرار تسويقها تحت نفس المسمى.
الاختبار الذي نوصي به: قم بزيارة الوحدة في وقتين مختلفين من اليوم وقف عند النافذة الرئيسية لغرفة المعيشة. هل يمكنك رؤية المياه دون الحاجة لمد عنقك؟ هل يمكنك رؤيتها وأنت جالس على الأريكة؟ هل ستُحجب الإطلالة عند البناء في قطعة الأرض المجاورة (تحقق من تخصيصات الأراضي الصادرة عن مؤسسة التنظيم العقاري (RERA) في المخطط الحضري الرئيسي لتطوير دبي)؟
في العام الماضي، وقّع أحد العملاء عقد شراء وحدة 2BR قيد الإنشاء تحت مسمى "إطلالة على القناة". وعند التسليم، أدى بناء برج مجاور إلى حجب الإطلالة بنسبة 60%. لو قام العميل بالتحقق المسبق من مخططات الأراضي، لوفّر على نفسه دفع مبلغ إضافي قدره AED 180k.
تأكد من الإطلالة ومطابقتها للمخطط الرئيسي. فالإطلالة التي تراها اليوم لن تكون بالضرورة هي ذاتها بعد خمس سنوات.
مواضيع ذات صلة: الإطلالة, إطلالة على الحديقة, واجهة مائية, وحدة زاوية.
قارن وحدات دبي وفقاً لنفس المعايير
تتفاوت الوحدات في الأبراج بشكل أكبر مما تُظهره الكتيبات الترويجية، وذلك من حيث نسب المساحات القابلة للاستخدام، والمخططات الطابقية، والإطلالات، وأعباء رسوم الخدمات. لذلك، نقوم بترشيح 2-3 وحدات قابلة للمقارنة الفعّالة بناءً على متطلباتك، بدلاً من تزويدك بمجموعة عشوائية من القوائم. تصفح العقارات المتاحة أو اطلب قائمة مرشحة.
