В Дубае понятие «вид на канал» охватывает широкий спектр: от настоящего 180-градусного обзора на канал Business Bay до узкого 30-градусного просвета между двумя другими башнями. Разница в цене за квадратный фут между этими крайностями превышает 20%.
Вид на канал — это недвижимость с обзором на Дубайский водный канал, канал Business Bay или один из каналов в таких районах, как Dubai Marina и Al Habtoor City. Недвижимость с прямым и беспрепятственным видом на воду, особенно с пешеходной набережной внизу, ценится выше всего. Частичные, боковые и «проглядывающие» виды между соседними зданиями стоят дешевле, но все равно продаются под тем же общим названием.
Я рекомендую провести простой тест: посетите квартиру в разное время суток и встаньте у главного окна в гостиной. Видна ли вода без необходимости вытягивать шею? Видно ли ее с дивана? Не будет ли вид перекрыт после застройки соседнего участка (проверьте распределение участков RERA в генеральном плане городского развития Дубая)?
В прошлом году один из клиентов приобрел двухкомнатную квартиру off-plan с «видом на канал». При сдаче объекта строящаяся соседняя башня перекрыла вид на 60%. Предварительная проверка участков сэкономила бы ему 180 000 дирхамов переплаты.
Сверяйте вид с генеральным планом. Вид сегодня — это не обязательно тот же вид через пять лет.
Связанные термины: Вид, Вид на парк, У воды, Угловая квартира.
Сравнивайте объекты в Дубае по единым критериям
Жилой фонд в башнях более разнообразен, чем кажется из брошюр — отличаются коэффициенты полезной площади, планировки, виды, размеры сервисных сборов. Мы подбираем 2-3 действительно сопоставимых объекта по вашему запросу, а не просто передаем вам стопку объявлений. Просмотрите доступные объекты или запросите подборку.
