سيتي ووك هو نتاج قرار شركة ميراس بإنشاء وجهة سكنية تحاكي في تصميمها مركز تسوق فاخر في الهواء الطلق، مع إضافة وحدات سكنية في الطوابق العلوية. متاجر، مطاعم، شوارع مخصصة للمشاة تتميز بتنسيق حدائقي رائع، ومكون سكني يستمد طاقته من الحركة التجارية دون أن تطغى عليه. يتميز المشترون هنا بالتنوع — جزء منهم من المهنيين العاملين في مركز دبي المالي العالمي، وجزء من المقيمين لفترات طويلة في جميرا الذين يبحثون عن أسلوب حياة عصري، وجزء من المستثمرين الذين يؤمنون برؤية ميراس. لدي عملاء يمتلكون عقارات هنا ولم تخلُ وحداتهم من المستأجرين لشهر واحد على مدار أربع سنوات.
ما تخبرنا به بيانات دائرة الأراضي والأملاك حول سيتي ووك
عشرة مشاريع، 46 صفقة، حجم تداول 189.4 مليون درهم إماراتي، بسعر 2,822 درهم للقدم المربع. متوسط قيمة الصفقة 4.1 مليون درهم — شريحة متوسطة عُليا تقترب من الفخامة. سعر القدم المربع عند 2,822 درهم يقل بنسبة 15% عن وسط مدينة دبي ويتطابق تقريباً مع أفضل العقارات في الخليج التجاري. يعكس متوسط خمس صفقات لكل مشروع انخفاضاً في معدل دوران المخزون، وهو أمر معتاد في الأسواق التي يغلب عليها المستخدمون النهائيون. إن حجم 189 مليون درهم موزعة على 46 صفقة يشير إلى تركز النشاط في الصفقات التي تتراوح بين 3 إلى 6 ملايين درهم، مع وجود بعض الاستثناءات.
من يشتري هنا
يغلب على السوق المستخدمون النهائيون — 55% مالكون مقيمون، 45% مستثمرون. مهنيو مركز دبي المالي العالمي ووسط مدينة دبي الذين يرغبون في العيش في منطقة حيوية خارج وسط المدينة، ومكاتب إدارة الثروات العائلية العربية التي تحتفظ بمسكن في دبي، وكبار المديرين التنفيذيين الذين يمتلكون عائلات في محيط مدارس جميرا. يستهدف المستثمرون عوائد إيجارية تتراوح بين 180 إلى 300 ألف درهم سنوياً من نفس شريحة المستأجرين العاملين في مركز دبي المالي العالمي. تتركز الصفقات بين 2.5 و5 ملايين درهم للشقق بغرفة أو غرفتي نوم، وبين 6 و12 مليون درهم للشقق بـ 3 إلى 4 غرف نوم ووحدات البنتهاوس. أما بالنسبة للجنسيات، فهي متنوعة عالمياً وتشمل العرب والأوروبيين والهنود.
كيف تبدو الوحدات السكنية
سنترال بارك، بيلفيو، سيتي ووك ريزيدنسز، مساكن مانداران أورينتال، لا فوال دو ريف، نورث سايد، سيتي ووك نورث لاين. غرفة نوم واحدة بين 2 إلى 3.5 مليون درهم، غرفتي نوم بين 3 إلى 5.5 مليون درهم، 3 غرف نوم بين 5 إلى 9 ملايين درهم، 4 غرف نوم ووحدات بنتهاوس بين 8 إلى 20 مليون درهم. تتمتع العقارات التي تحمل علامة مانداران أورينتال بعلاوة سعرية تتراوح بين 20 إلى 30% مقارنة بالعقارات الأخرى. جودة البناء تعكس الأسلوب المعاصر لميراس — بتنفيذ متقن. وتتميز المساحات التجارية في الطابق الأرضي بالنشاط والحيوية.
محاذير صريحة
تبلغ رسوم الخدمات في المباني البارزة مثل مساكن مانداران أورينتال 30 إلى 40 درهماً للقدم المربع، مما يقلص من صافي العائد الإيجاري. تُعد الطاقة التجارية والنشاط ميزة إذا كنت تعيش هناك، ولكنها قد تكون مزعجة إذا كانت غرفة نومك تواجه حانة على السطح. الوحدات في الطوابق السفلية المطلة على الممشى الرئيسي معرّضة للضوضاء. لا يوجد محطة مترو داخل المجمع، لكن محطتي برجمان ومركز التجارة العالمي تقعان على مسافة قريبة سيراً على الأقدام. تتميز إعادة البيع بالسيولة في وحدات الغرفة والغرفتين، بينما تكون أبطأ في العقارات الفاخرة.
مقالات ذات صلة: قناة دبي المائية، الكفاف، وسط مدينة دبي.
هل تبحث عن عقارات في سيتي ووك؟
نحن نتتبع العقارات المعروضة في سيتي ووك في كل من المشاريع الجاهزة والمشاريع على المخطط. يقوم فريقنا بإعداد قوائم مختصرة تضم 2-3 وحدات قابلة للمقارنة الحقيقية لكل طلب، بدلاً من إرسال قوائم عشوائية. تصفح العقارات المتاحة في سيتي ووك أو اطلب قائمة مختصرة مخصصة.
