City Walk — это результат решения Meraas построить район, напоминающий роскошный торговый центр под открытым небом, с жилыми этажами над ним. Бутики, рестораны, благоустроенные пешеходные улицы и жилая часть, которая заимствует энергию ритейла, но не поглощается ею. Профиль покупателя здесь гибридный — отчасти это профессионалы из DIFC, отчасти давние резиденты Jumeirah, ищущие что-то современное, и отчасти инвесторы, верящие в концепцию Meraas. У меня есть клиенты, которые владеют здесь недвижимостью и не имели ни одного месяца простоя за четыре года.
Что данные DLD говорят нам о City Walk
Десять проектов, 46 сделок, объем 189,4 млн AED, цена 2 822 AED за кв. фут. Средний чек 4,1 млн AED — верхний средний сегмент, стремящийся к классу люкс. Цена за квадратный фут в 2 822 AED на 15% ниже, чем в Downtown, и примерно соответствует лучшим предложениям в Business Bay. Пять сделок на проект отражают низкую оборачиваемость, характерную для рынков с преобладанием конечных пользователей. Объем в 189 млн AED при 46 сделках указывает на концентрацию активности в ценовом диапазоне 3-6 млн AED, с некоторыми исключениями.
Кто здесь покупает
Преобладают конечные пользователи — 55% собственников, проживающих в своей недвижимости, 45% инвесторов. Это профессионалы из DIFC и Downtown, которые искали район, не похожий на Downtown, арабские семейные офисы, использующие недвижимость в Дубае как временное жилье, и топ-менеджеры корпораций, чьи семьи связаны со школами в Jumeirah. Инвесторы нацелены на арендную плату в размере 180-300 тыс. AED в год от того же пула арендаторов из DIFC и корпоративного сектора. Ценовые кластеры: 2,5-5 млн AED за апартаменты с 1-2 спальнями, 6-12 млн AED за апартаменты с 3-4 спальнями и пентхаусы. Национальный состав международный — арабы, европейцы, индийцы.
Как выглядят объекты
Central Park, Bellevue, City Walk residences, The Residences at Mandarin Oriental, La Voile du Rive, Northside, City Walk Northline. Апартаменты с 1 спальней: 2-3,5 млн AED, с 2 спальнями: 3-5,5 млн AED, с 3 спальнями: 5-9 млн AED, с 4 спальнями и пентхаусы: 8-20 млн AED. Брендированные резиденции Mandarin Oriental продаются с наценкой 20-30% по сравнению с основными проектами. Качество строительства — современный Meraas, то есть на высоком уровне. Торговые площади на первом этаже функционируют и пользуются спросом.
Честные оговорки
Сервисные сборы во флагманских зданиях, таких как резиденции Mandarin Oriental, достигают 30-40 AED за кв. фут, что снижает чистую доходность. Энергия торговых улиц — это преимущество, если вы здесь живете, и недостаток, если ваши окна выходят на бар на крыше. Квартиры на нижних этажах на главной пешеходной улице подвержены шуму. Внутри района нет метро, хотя станции Burjuman и World Trade Center находятся в пешей доступности. Ликвидность при перепродаже высокая для апартаментов с 1-2 спальнями и ниже для эксклюзивных объектов.
Связанные районы: Dubai Water Canal, Al Kifaf, Downtown Dubai.
Рассматриваете объекты в City Walk?
Мы отслеживаем активные предложения в City Walk как на первичном, так и на вторичном рынке. Наша команда готовит короткие списки из 2-3 действительно сопоставимых объектов по вашему запросу, а не просто выгружает все подряд. Просмотрите доступные объекты в City Walk или запросите персональную подборку.
