يتضمن كل كتيب للمشاريع على الخارطة في دبي تاريخاً للإنجاز. وتحتوي كل اتفاقية بيع وشراء (SPA) على فترة سماح مدتها 12 شهراً تضاف إلى ذلك التاريخ. وهاتان الحقيقتان تفسران معظم حالات الإحباط التي يواجهها المشترون في السوق.
تاريخ الإنجاز هو التاريخ المتوقع من قبل المطور للانتهاء من أعمال البناء، والذي تنتقل العقارات بعده إلى مرحلة التسليم: عمليات التفتيش النهائية، وإصلاح العيوب (snagging)، وتفعيل الخدمات، وتسليم المفاتيح. وفي اتفاقية البيع والشراء (SPA)، يحمل تاريخ الإنجاز عادةً فترة سماح إضافية، غالباً ما تكون 12 شهراً، يمكن للمطور خلالها تأخير التسليم دون غرامة. ولا يكتسب المشتري أي حق حقيقي في الرجوع القانوني إلا بعد انقضاء فترة السماح.
لقد قمت بتتبع 14 مشروعاً على الخارطة للعملاء خلال الفترة 2023-2024. تم تسليم 11 مشروعاً ضمن فترة السماح. وتم تسليم مشروعين في التاريخ المحدد أو في غضون 60 يوماً منه. وتأخر مشروع واحد لمدة 14 شهراً بعد فترة السماح، مما أدى إلى فتح تحقيق من قبل دائرة الأراضي والأملاك (DLD).
عند تقييم أي مشروع على الخارطة، انظر إلى آخر ثلاثة مشاريع تم تسليمها من قبل المطور، وقارن تواريخ التسليم الفعلية بتواريخ الإنجاز المعلنة. إذا كان النمط السائد هو تأخيرات روتينية تتراوح من 6 إلى 9 أشهر تضاف إلى فترة السماح، فقم بتخطيط جدولك المالي وفقاً لذلك. التاريخ المعلن هو مجرد تفاؤل، وليس عقداً.
ذات صلة: تاريخ التسليم، اتفاقية البيع والشراء (SPA)، تقدم أعمال البناء، مراحل الدفع.
الوصول للمشاريع على الخارطة يعتمد على العلاقات
في إطلاقات دبي الساخنة، تُباع أفضل الوحدات في أقل من ساعة. نحن نمتلك وصولاً نشطاً إلى المطورين عبر إعمار، وإلينغتون، وداماك، وشوبا، وبن غاطي، وراك العقارية وغيرها. اطلع على الإطلاقات الحالية أو ناقش أولوية الوصول.
