يتضمن كل كتيب للعقارات قيد الإنشاء في دبي تاريخ إنجاز محدد. بينما يحتوي كل عقد بيع وشراء (SPA) على فترة سماح إضافية مدتها 12 شهراً. وتفسر هاتان الحقيقتان معظم حالات إحباط المشترين في السوق.
تاريخ الإنجاز هو التاريخ المتوقع من قِبل المطور لإنهاء أعمال بناء العقار، والتي ينقل بعدها العقار إلى مرحلة التسليم: الفحص النهائي، ومعاينة أخطاء البناء، وتفعيل الخدمات، وتسليم المفاتيح. وفي عقد البيع والشراء (SPA)، يترافق تاريخ الإنجاز عادةً مع مهلة سماح إضافية، تكون 12 شهراً في الغالب، يمكن للمطور خلالها التأخير دون التعرض لأي غرامة. ولا يحق للمشتري المطالبة بأي إجراء قانوني أو تعويض فعلي إلا بعد انقضاء فترة السماح هذه.
قمت بمتابعة 14 مشروعاً قيد الإنشاء لصالح عملاء خلال الفترات 2023-2024. وقد تم تسليم 11 مشروعاً منها خلال فترة السماح، بينما تم تسليم مشروعين في التاريخ المحدد أو خلال 60 يوماً منه. أما مشروع واحد فقد تأخر لمدة 14 شهراً بعد انقضاء فترة السماح، مما أدى إلى فتح تحقيق من قِبل دائرة الأراضي والأملاك في دبي (DLD).
عند تقييم أي مشروع قيد الإنشاء، يرجى الاطلاع على آخر ثلاثة مشاريع تم تسليمها من قِبل المطور والمقارنة بين تواريخ تسليمها الفعلية وتواريخ الإنجاز المعلنة. إذا أظهر النمط تأخيرات روتينية تتراوح بين ستة إلى تسعة أشهر بالإضافة إلى فترة السماح، فقم بتنظيم جدولك الزمني والمالي بناءً على ذلك. فالتاريخ المعلن يمثل تفاؤلاً، وليس التزاماً تعاقدياً.
مواضيع ذات صلة: تاريخ التسليم، عقد البيع والشراء (SPA)، تقدم أعمال البناء، مراحل الدفع.
الحصول على أفضل الفرص قيد الإنشاء يعتمد على قوة العلاقات
في إطلاقات المشاريع المنتظرة في دبي، يتم بيع أفضل الوحدات في أقل من ساعة. نحن نتمتع بصلاحية وصول مباشرة لدى أبرز المطورين مثل إعمار، وإلينغتون، وداماك، وشوبا، وبن غاطي، وراك العقارية، وغيرهم. استعرض الإطلاقات الحالية أو ناقش إمكانية الحصول على أولوية الحجز.
