В каждой брошюре о проекте off-plan в Дубае указан срок сдачи объекта. Каждый договор купли-продажи (SPA) содержит дополнительный льготный период в 12 месяцев. Эти два факта объясняют большую часть разочарований покупателей на рынке.
Срок сдачи объекта — это прогнозируемая застройщиком дата окончания строительства здания, после которой объект переходит в фазу передачи: финальные инспекции, устранение дефектов, подключение коммуникаций и выдача ключей. В договоре SPA к сроку сдачи обычно добавляется льготный период, как правило, 12 месяцев, в течение которого застройщик может задерживать сдачу без штрафных санкций. Только по истечении этого льготного периода у покупателя появляются реальные средства правовой защиты.
Я отслеживал 14 проектов off-plan для клиентов в 2023-2024 годах. Одиннадцать были сданы в течение льготного периода. Два были сданы в указанный срок или в течение 60 дней после него. Один проект был задержан на 14 месяцев сверх льготного периода, что привело к расследованию со стороны DLD.
При оценке проекта off-plan изучите три последних сданных объекта застройщика и сравните их фактические даты передачи с заявленными сроками сдачи. Если вы видите систематические задержки на шесть-девять месяцев сверх льготного периода, планируйте свой финансовый график соответствующим образом. Заявленный срок — это оптимистичный прогноз, а не контрактное обязательство.
Связанные термины: Дата передачи объекта, SPA, Ход строительства, Этап оплаты.
Доступ к проектам off-plan — это результат налаженных связей
На самых востребованных запусках в Дубае лучшие лоты уходят менее чем за час. Мы имеем прямой доступ к застройщикам, включая Emaar, Ellington, DAMAC, Sobha, Binghatti, RAK Properties и другим. Посмотрите текущие запуски или обсудите приоритетный доступ.
