عبارة "نسبة إنجاز المشروع 40%" في تحديثات المطور العقاري لا تعني أن 40% من المبنى قد شُيّد بالفعل على أرض الواقع، بل تعني أنه تم اعتماد إنفاق 40% من الإجمالي المالي لميزانية المشروع.
تُعبّر نسبة إنجاز المشروع في قطاع العقارات قيد الإنشاء في دبي عن النسبة المئوية المعتمدة من ميزانية المشروع المكتملة في تاريخ محدد، والتي يوثقها استشاري هندسي مستقل معيّن من قبل دائرة الأراضي والأملاك في دبي (DLD). ويُحدد هذا الاعتماد الإفراج عن الأموال من حساب الضمان الخاص بالمشروع لصالح المطور. ترتبط نسبة الإنجاز بالمراحل الهندسية الرئيسية — الحفر، الأساسات، الهيكل الخرساني، الأعمال الكهروميكانيكية (MEP)، والتشطيبات — محددة بأوزان تكلفتها لا بالمظهر الخارجي. لذا، قد يبدو المبنى قد أُنجِز بنسبة 70% بالعين المجردة، لكن نسبة إنجازه المعتمدة قد لا تتجاوز 45% لأن التشطيبات الداخلية تشكّل الجزء الأكبر من التكلفة.
أتحقق دائماً من نسبة إنجاز المشروع في كل عملية إعادة بيع لعقار قيد الإنشاء قبل تقديم المشورة للعميل بشأن السعر. وفي إحدى الاستشارات في منطقة خور دبي عام 2024، كان الموقع يبدو شبه مكتمل من الطريق، لكن نسبة الإنجاز المعتمدة فعلياً كانت 62% فقط، بينما تمثل الـ 38% المتبقية المرحلة الأكثر عرضة للتأخير في عملية البناء.
لا تحكم أبداً على تقدم البناء بناءً على ما تراه من الطريق السريع، بل احرص على استخراج نسبة إنجاز المشروع المعتمدة من دائرة الأراضي والأملاك في دبي قبل الالتزام بسعر إعادة البيع.
مواضيع ذات صلة: حساب الضمان، مراحل الدفع، خطة الدفع المرتبطة بمراحل البناء، تاريخ التسليم.
الوصول إلى أفضل المشروعات قيد الإنشاء يعتمد على قوة العلاقات
في عمليات الإطلاق الكبرى بدبي، تُباع أفضل الوحدات في أقل من ساعة. نحن نتمتع بنفاذ مباشر لدى أبرز المطورين مثل إعمار، وإلينغتون، وداماك، وشوبا، وبن غاطي، ورأس الخيمة العقارية، وغيرهم. استعرض أحدث المشروعات أو تواصل معنا للحصول على أولوية الوصول.
