إن عبارة "تقدم البناء 40%" في تحديث المطور لا تعني أن 40% من المبنى موجود بالفعل. بل تعني أنه تم اعتماد إنفاق 40% من إجمالي قيمة المشروع.
إن تقدم البناء في سياق المشاريع على المخطط في دبي هو النسبة المئوية المؤكدة من ميزانية المشروع التي تم إنجازها في تاريخ معين، مصدقة من قبل مهندس استشاري مستقل تعينه دائرة الأراضي والأملاك (DLD). تتحكم هذه الشهادة في الإفراج عن الأموال من حساب الضمان الخاص بالمشروع إلى المطور. يرتبط التقدم بمراحل هندسية - الحفر، الأساسات، الهيكل العلوي، الأعمال الميكانيكية والكهربائية والسباكة (MEP)، والتشطيبات - مرجحة بالتكلفة، وليس بالانطباع البصري. الهيكل الذي يبدو أنه مبني بنسبة 70% يمكن أن يكون بسهولة لا يزال عند نسبة إنجاز معتمدة تبلغ 45% لأن التجهيزات الداخلية هي الجزء المكلف.
أقوم بالتحقق من تقدم البناء في كل عملية إعادة بيع لمشروع على المخطط قبل تقديم المشورة للعميل بشأن السعر. في إحدى المهام في Dubai Creek Harbour في عام 2024، بدا الموقع شبه مكتمل من الطريق. لكن تقدم البناء الفعلي المعتمد كان 62%. ومثلت نسبة الـ 38% المتبقية المرحلة الأكثر عرضة للتأخير في البناء.
لا تحكم أبدًا على التقدم من خلال ما يمكنك رؤيته من الطريق السريع. احصل على نسبة تقدم البناء المعتمدة من دائرة الأراضي والأملاك (DLD) قبل أن تلتزم بسعر إعادة البيع.
ذات صلة: حساب الضمان، مرحلة الدفع، خطة الدفع المرتبطة بالبناء، تاريخ التسليم.
الوصول إلى العقارات على المخطط يعتمد على العلاقات
في إطلاقات دبي الساخنة، تُباع أفضل الوحدات في أقل من ساعة. نحن نمتلك وصولاً نشطاً للمطورين عبر Emaar، و Ellington، و DAMAC، و Sobha، و Binghatti، و RAK Properties، وغيرها. اطلع على الإطلاقات الحالية أو ناقش أولوية الوصول.
