«Ход строительства 40%» в отчете застройщика не означает, что построено 40% здания. Это означает, что 40% от общей стоимости проекта было сертифицировано как израсходованные средства.
В контексте строящейся недвижимости в Дубае (off-plan) ход строительства — это подтвержденный процент от бюджета проекта, завершенный на определенную дату и сертифицированный независимым инженером-консультантом, назначенным Земельным департаментом Дубая (DLD). Эта сертификация контролирует перечисление средств с эскроу-счета проекта застройщику. Прогресс привязан к инженерным этапам — земляные работы, фундамент, каркас здания, инженерные системы (MEP), отделка — и взвешен по стоимости, а не по визуальному впечатлению. Здание, которое выглядит построенным на 70%, может иметь сертифицированный прогресс в 45%, потому что внутренняя отделка является самой дорогостоящей частью.
Я проверяю ход строительства по каждому объекту на вторичном рынке off-plan, прежде чем консультировать клиента по цене. В 2024 году на одном из объектов в Dubai Creek Harbour здание выглядело почти завершенным с дороги. Фактический сертифицированный прогресс составлял 62%. Оставшиеся 38% приходились на самый рискованный с точки зрения задержек этап строительства.
Никогда не судите о прогрессе по тому, что вы видите с шоссе. Запросите сертифицированный DLD процент выполнения строительных работ, прежде чем соглашаться на цену при перепродаже.
Связано: Эскроу-счет, Платежный этап, План платежей, привязанный к этапам строительства, Дата передачи объекта.
Доступ к off-plan проектам — это результат отношений
На самых востребованных стартах продаж в Дубае лучшие лоты уходят менее чем за час. У нас есть прямой доступ к застройщикам, включая Emaar, Ellington, DAMAC, Sobha, Binghatti, RAK Properties и другим. Посмотрите текущие запуски или обсудите приоритетный доступ.
