هل تحتاج إلى محامٍ لنقل الملكية في دبي؟

لا، على عكس المملكة المتحدة أو أوروبا، لا تشترط دبي وجود محامٍ لنقل الملكية. وعادةً ما يتولى أخصائي نقل ملكية متخصص داخل شركة وساطة عقارية أو شركة مستقلة هذه العملية. فهم يديرون المعاملات الورقية القانونية، والعناية الواجبة، وتنسيق نقل الملكية دون الحاجة إلى تمثيل قانوني مرخص لأي من طرفي الصفقة.

ما هي تكلفة نقل الملكية في دبي؟

يتقاضى أخصائي نقل الملكية المتخصص في دبي عادةً رسوماً ثابتة تتراوح بين 6,000 و 12,000 درهم إماراتي. يغطي هذا العناية الواجبة بشأن سند الملكية، وتنسيق شهادة عدم الممانعة، وإعداد النموذج F، وموعد مكتب أمين التسجيل العقاري، وإتمام عملية نقل الملكية في دائرة الأراضي والأملاك بدبي. الرسوم ثابتة بغض النظر عن قيمة العقار، مما يجعلها متوقعة في كل من الصفقات الصغيرة والكبيرة.

هل يجب أن يتولى وكيلك العقاري مهام نقل الملكية في الصفقات الكبيرة؟

لا، لا تدع الوكيل العقاري يتولى عملية نقل الملكية في أي صفقة تتجاوز قيمتها 2 مليون درهم إماراتي لأن الحافز هنا غير صحيح. ادفع الرسوم الثابتة لأخصائي نقل ملكية مستقل ومنفصل، واجعل الوكيل يركز على التفاوض. يمكن لأخصائي نقل الملكية المستقل اكتشاف مشكلات مثل متأخرات رسوم الخدمات غير المدفوعة التي ربما يكون البائع قد أخفاها في إقراراته.

الإجراءات

28 أبريل

· دقيقتان للقراءة

نقل الملكية

في دبي، تعد مرحلة نقل الملكية هي المرحلة التي إما أن تُغلق فيها الصفقة بسلاسة، أو تكشف عن كل ما أغفله الوكيل العقاري أثناء جولات المعاينة.

نقل الملكية هو العملية القانونية والإدارية لنقل الملكية من البائع إلى المشتري. وتغطي هذه العملية العناية الواجبة بشأن سند الملكية، والتحقق من أن البائع يمتلك بالفعل حق البيع، والتحقق من وجود أي رهون عقارية أو متأخرات في رسوم الخدمات، وتأمين شهادة عدم الممانعة (NOC) من المطور، وإعداد النموذج F (Form F)، وتنسيق موعد مكتب أمين التسجيل العقاري (Trustee Office)، وإتمام عملية نقل الملكية في دائرة الأراضي والأملاك بدبي (DLD). وعلى عكس المملكة المتحدة أو أوروبا، لا تشترط دبي وجود محامٍ للقيام بذلك. وعادةً ما يتولى أخصائي نقل ملكية متخصص داخل شركة وساطة عقارية أو شركة مستقلة هذه المهمة مقابل رسوم ثابتة تتراوح بين 6,000 و 12,000 درهم إماراتي.

في صفقة إعادة بيع بقيمة 3.2 مليون درهم إماراتي في دبي مارينا أتممتها في أوائل عام 2025، كشفت عملية نقل الملكية عن 47,000 درهم إماراتي من رسوم الخدمات غير المدفوعة التي تعمد البائع إخفاءها. ومع ذلك، تم إغلاق الصفقة، ولكن تم تعديل السعر في مكتب أمين التسجيل العقاري في نفس اليوم بعد الظهر.

لا تدع الوكيل العقاري يتولى عملية نقل الملكية في أي صفقة تتجاوز قيمتها 2 مليون درهم إماراتي. فالحافز هنا غير صحيح. ادفع الرسوم الثابتة لأخصائي نقل ملكية مستقل، واجعل الوكيل يركز على التفاوض.

إتمام الصفقات في دبي يبدأ بمستندات سليمة

إذا كنت في مرحلة مكافحة غسل الأموال (AML) أو حساب الضمان (Escrow) أو شهادة عدم الممانعة (NOC) أو اتفاقية البيع والشراء (SPA) الخاصة بشراء عقار في دبي، فإن المعاملات الورقية تسير بسرعة ولا تحتمل أي تأخير. يقوم فريقنا المسجل لدى مؤسسة التنظيم العقاري (RERA) بتخليص إجراءات المشترين مسبقاً قبل يوم الإطلاق. احجز مكالمة تعريفية لمدة 20 دقيقة أو اطلع على العقارات المتاحة لدينا.