В Дубае сопровождение сделки — это этап, на котором сделка либо чисто закрывается, либо вскрываются все недочеты, которые агент упустил во время просмотров.
Сопровождение сделки — это юридический и административный процесс передачи права собственности от продавца к покупателю. Он включает в себя юридическую проверку (due diligence) правоустанавливающего документа, подтверждение права продавца на продажу, проверку на наличие ипотек и задолженностей по сервисным сборам, получение сертификата об отсутствии возражений (NOC) от застройщика, подготовку формы F, координацию визита в офис доверенного управляющего (trustee office) и завершение передачи права собственности в Земельном департаменте Дубая (DLD). В отличие от Великобритании или Европы, в Дубае для этого не требуется юрист. Обычно этим занимается специалист по сопровождению сделок в брокерском агентстве или независимой фирме за фиксированную плату от 6 000 до 12 000 AED.
В ходе одной из сделок по перепродаже на 3,2 млн AED в Dubai Marina, которую я закрыл в начале 2025 года, на этапе сопровождения была выявлена задолженность по сервисным сборам в размере 47 000 AED, о которой продавец «забыл» упомянуть. Сделка все равно состоялась, но цена была скорректирована в офисе доверенного управляющего в тот же день.
Не позволяйте агенту заниматься сопровождением сделки на сумму свыше 2 млн AED. У него неверная мотивация. Заплатите фиксированную сумму отдельному специалисту по сопровождению сделок и оставьте агенту задачу ведения переговоров.
Связано: Свидетельство о собственности, NOC, Передача права собственности, Офис доверенного управляющего.
Сделки в Дубае начинаются с чистых документов
Если вы находитесь на этапе AML, эскроу, NOC или SPA при покупке недвижимости в Дубае, документооборот движется быстро и не терпит задержек. Наша команда, зарегистрированная в RERA, проводит предварительную проверку покупателей до дня старта продаж. Запишитесь на 20-минутную вводную консультацию или ознакомьтесь с нашими доступными объектами.
