تُعدّ رسوم دائرة الأراضي والأملاك (DLD) البند الأكثر إثارة للجدل بين العملاء مقارنة بأي بند آخر، وفي تسع حالات من أصل عشر، يتجادلون مع الشخص الخطأ.
"رسوم DLD" مصطلح عام يشمل عدة رسوم منفصلة تقوم دائرة الأراضي والأملاك في دبي بتحصيلها أثناء الصفقة العقارية. الرسوم الأساسية هي رسوم نقل الملكية بنسبة 4% من سعر البيع، وتُدفع عند إغلاق كل صفقة في السوق الثانوي، وتُقسم عرفاً بنسبة 50/50 بين المشتري والبائع، رغم أن العرف السائد يقضي بأن يتحمل المشتري 100% منها ما لم يتم الاتفاق على خلاف ذلك. وإلى جانب ذلك، هناك رسوم أمين التسجيل بقيمة 580 درهماً، ورسوم إصدار سند الملكية التي تتراوح بين 2,000 و4,000 درهم (حسب قيمة العقار)، ورسوم تسجيل "عقودي" للشراء على المخطط، ورسوم تسجيل الرهن العقاري بقيمة 520 درهماً في حال وجود تمويل بنكي.
في صفقة بيع شقة بقيمة 1.8M AED في JVC أتممتها الربع الماضي، بلغت إجمالي رسوم جانب DLD، بما في ذلك رسوم نقل الملكية بنسبة 4%، وإصدار سند الملكية، وأمين التسجيل، والرسوم الإدارية، ما مجموعه 76,690 AED. بينما كان المشتري قد خصص ميزانية مقطوعة قدرها 72,000 AED فقط.
احرص دائماً على حساب إجمالي تكلفة DLD كمبلغ إجمالي واحد قبل الذهاب لمعاينة العقارات. فنسبة 4% المعلنة ليست هي كل ما تدفعه في الواقع.
مواضيع ذات صلة: رسوم نقل الملكية، عقودي، سند الملكية، الإعفاء من رسوم التسجيل.
إجراء التعاملات العقارية في دبي يبدأ بملفات ومستندات مكتملة
إذا كنت في مرحلة مكافحة غسل الأموال (AML)، أو حساب الضمان (escrow)، أو شهادة عدم الإعتراض (NOC)، أو عقد البيع والشراء (SPA) لشراء عقار في دبي، فإن المعاملات الورقية تسير بسرعة ولا تحتمل أي تأخير. يقوم فريقنا المسجل لدى RERA بالتأهيل المسبق للمشترين قبل يوم الإطلاق. احجز مكالمة تعريفية لمدة 20 دقيقة أو استعرض العقارات المتاحة لدينا.
