ما هي الدفعة الأولى الفعلية في دبي؟

في حين أن الحد الأدنى المعلن هو 20%، فإن المبلغ النقدي الفعلي المطلوب عند نقل الملكية يبلغ ما بين 26-27% تقريباً بمجرد إدراج الرسوم الإضافية. وغالباً ما يفاجأ المشتري لأول مرة بهذه الفجوة. ضع ميزانيتك على أساس 27% وليس 20% لتجنب الاضطرار لإيقاف الصفقة في منتصف المعاملة لتسييل أصول أخرى.

ما هي قواعد الحد الأدنى للدفعة الأولى للمقيمين الأجانب؟

تنص قواعد مصرف الإمارات العربية المتحدة المركزي على أن الحد الأدنى للدفعة الأولى للمقيمين الأجانب هو 20% للعقارات التي تقل قيمتها عن AED 5M و30% للعقارات التي تزيد على AED 5M. ويحصل المواطنون الإماراتيون على شروط أفضل بقليل. هذه حدود دنيا تنظيمية يضعها البنك المركزي وليست سياسات بنكية قابلة للتفاوض.

ما هي النسبة التي تمولها البنوك للعقارات قيد الإنشاء؟

بالنسبة للشراء قيد الإنشاء، عادةً ما تكون البنوك مستعدة لتمويل ما يصل إلى 50% فقط من قيمة العقد حتى موعد التسليم. وهذا يعني أنه يجب على المشترين تقديم مبلغ نقدي أكبر بكثير مقدماً للعقارات قيد الإنشاء مقارنة بالعقارات الجاهزة التي تنطبق عليها قواعد الدفعة الأولى القياسية بنسبة 20-30%.

لماذا تضع الميزانية على أساس 27% بدلاً من 20% للدفعة الأولى؟

خصص أحد العملاء مؤخراً ميزانية قدرها AED 300k لشراء وحدة جاهزة بقيمة AED 1.5M متوقعاً دفع 20%، لكن المبلغ النقدي الفعلي المطلوب عند نقل الملكية وصل إلى AED 420k. واضطر لإيقاف الصفقة مؤقتاً حتى قام بتسييل بعض أصوله. وضع الميزانية على أساس 27% يأخذ في الاعتبار النقد الفعلي المطلوب عند نقل الملكية.

الإجراءات

Apr 29

· قراءة 1 دقيقة

الدفعة الأولى

قاعدة الدفعة الأولى في دبي التي يذكرها الجميع هي 20%. لكن المبلغ النقدي الفعلي الذي تحتاجه عند نقل الملكية يبلغ ما بين 26-27% تقريباً، وهذه الفجوة هي ما يفاجئ المشتري لأول مرة.

الدفعة الأولى هي المساهمة النقدية المبدئية من المشتري لشراء العقار، ويتم تمويل باقي المبلغ عن طريق الرهن العقاري. تنص قواعد مصرف الإمارات العربية المتحدة المركزي على أن الحد الأدنى للدفعة الأولى للمقيمين الأجانب هو 20% للعقارات التي تقل قيمتها عن AED 5M و30% للعقارات التي تزيد على ذلك، بينما يحصل المواطنون الإماراتيون على شروط أفضل بقليل. أما بالنسبة للعقارات قيد الإنشاء، فعادةً ما تكون البنوك مستعدة لتمويل ما يصل إلى 50% فقط من قيمة العقد حتى موعد التسليم.

في الشهر الماضي، خصص أحد العملاء ميزانية قدرها AED 300k لشراء وحدة جاهزة بقيمة AED 1.5M متوقعاً دفع 20%. غير أن المبلغ النقدي الفعلي المطلوب عند نقل الملكية وصل إلى AED 420k، مما اضطرنا لإيقاف الصفقة مؤقتاً حتى قام بتسييل بعض أصوله.

ضع ميزانيتك على أساس 27% وليس 20%، لتنعم براحة البال.

احسب الأرقام لوحدة عقارية حقيقية في دبي

حاسبات العائد الاستثماري تكون مفيدة فقط إذا اعتمدت على مدخلات تكلفة واقعية. يمتلك فريقنا قائمة محدثة بالعقارات المتاحة في دبي ورأس الخيمة وأبوظبي — بما في ذلك البيانات التي لا تعرضها معظم الكتيبات الإعلانية. اطلب قائمة الأسعار المباشرة أو تصفح الوحدات المتاحة.