ما هي الدفعة المقدمة الفعلية في دبي؟

في حين أن الحد الأدنى المعلن هو 20%، فإن النقد الفعلي المطلوب عند نقل الملكية أقرب إلى 26-27% بمجرد تضمين الرسوم الإضافية. وغالباً ما يقع المشترون لأول مرة في فخ هذه الفجوة. ضع ميزانيتك على أساس 27%، وليس 20%، لتجنب الاضطرار إلى إيقاف الصفقة مؤقتاً في منتصفها ريثما تقوم بتسييل أصول أخرى.

ما هي قواعد الحد الأدنى للدفعة المقدمة للوافدين؟

تحدد قواعد المصرف المركزي لدولة الإمارات الحد الأدنى للدفعة المقدمة للوافدين بنسبة 20% للعقارات التي تقل قيمتها عن AED 5M و 30% للعقارات التي تزيد عن ذلك. يحصل المواطنون الإماراتيون على شروط أفضل بشكل طفيف. هذه حدود دنيا تنظيمية وضعها المصرف المركزي، وليست سياسات مصرفية قابلة للتفاوض.

ما هو الحد الأقصى الذي تموله البنوك للعقارات قيد الإنشاء؟

بالنسبة لعمليات الشراء للعقارات قيد الإنشاء، عادةً ما تكون البنوك مستعدة لتمويل ما يصل إلى 50% فقط من سعر العقد حتى وقت التسليم. هذا يعني أنه يجب على المشترين المساهمة بنقود أكثر بكثير مقدماً للعقارات قيد الإنشاء مقارنة بالعقارات الجاهزة، حيث تُطبق قواعد الدفعة المقدمة القياسية البالغة 20-30%.

لماذا ينبغي وضع ميزانية بنسبة 27% بدلاً من 20% للدفعة المقدمة؟

خصّص أحد العملاء مؤخراً ميزانية قدرها AED 300k لوحدة جاهزة بقيمة AED 1.5M متوقعاً دفع 20%، لكن النقد الفعلي المطلوب عند نقل الملكية بلغ AED 420k. اضطررنا إلى إيقاف الصفقة مؤقتاً ريثما يقوم بتسييل أحد الأصول. إن التخطيط على أساس 27% يضع في الحسبان النقد الحقيقي المطلوب عند نقل الملكية.

الإجراءات

29 أبريل

· قراءة لمدة 1 دقيقة

الدفعة المقدمة

إن قاعدة الدفعة المقدمة في دبي التي يقتبسها الجميع هي 20%. لكن النقد الفعلي الذي تحتاجه عند نقل الملكية أقرب إلى 26-27%، وفي هذه الفجوة يقع المشترون لأول مرة في الفخ.

الدفعة المقدمة هي المساهمة النقدية الأولية من قبل المشتري في عملية الشراء، في حين يتم تمويل الرصيد المتبقي عبر الرهن العقاري. تحدد قواعد المصرف المركزي لدولة الإمارات الحد الأدنى للدفعة المقدمة للوافدين بنسبة 20% للعقارات التي تقل قيمتها عن AED 5M و 30% للعقارات التي تتجاوز ذلك؛ بينما يحصل المواطنون الإماراتيون على شروط أفضل نسبياً. بالنسبة للعقارات قيد الإنشاء، عادة ما تكون البنوك مستعدة لتمويل ما يصل إلى 50% فقط من قيمة العقد حتى موعد التسليم.

في الشهر الماضي، خصص أحد العملاء ميزانية قدرها AED 300k لوحدة جاهزة بقيمة AED 1.5M، متوقعاً دفع 20%. غير أن النقد الفعلي المطلوب عند نقل الملكية بلغ AED 420k، مما اضطرنا إلى إيقاف الصفقة مؤقتاً ريثما يقوم بتسييل أحد الأصول.

احسب ميزانيتك على أساس 27%، وليس 20%. لتحظى براحة البال.

احسب التكاليف لوحدة عقارية حقيقية في دبي

لا تفيد حاسبات العوائد إلا إذا كانت تعتمد على مدخلات تكلفة واقعية. يحتفظ فريقنا بقائمة معروضات محدثة ومباشرة عبر دبي، ورأس الخيمة، وأبوظبي — بما في ذلك نوع البيانات التي لا تفصح عنها معظم الكتيبات الإعلانية. اطلب جدول أسعار مباشر أو تصفح الوحدات المتاحة.