Правило о первоначальном взносе в Дубае, на которое все ссылаются, составляет 20%. Фактическая сумма наличных, необходимая при оформлении сделки, ближе к 26–27%, и именно в этой разнице и подстерегается ловушка для покупателей, приобретающих недвижимость впервые.
Первоначальный взнос — это первоначальный денежный вклад покупателя в покупку, а остальная сумма финансируется за счет ипотечного кредита. Согласно правилам Центрального банка ОАЭ, минимальный первоначальный взнос для иностранцев составляет 20% при стоимости недвижимости до 5 млн дирхамов и 30% — при стоимости выше этой суммы; для резидентов ОАЭ условия немного выгоднее. В случае покупки недвижимости на стадии строительства банки обычно готовы финансировать только до 50% договорной цены до момента сдачи объекта.
В прошлом месяце один клиент заложил в бюджет 300 тыс. дирхамов на готовую квартиру стоимостью 1,5 млн дирхамов, рассчитывая на первоначальный взнос в размере 20%. Фактическая сумма наличных, необходимая при оформлении сделки, составила 420 тыс. дирхамов. Нам пришлось приостановить сделку, пока он не ликвидировал одну из своих позиций.
Рассчитывайте на 27%, а не на 20%. Будете спать спокойнее.
См. также: LTV, ипотека, комиссия DLD, комиссия за оформление перехода права собственности.
Просчитайте цифры для реальной квартиры в Дубае
Калькуляторы доходности помогают только в том случае, если в них вводятся реалистичные данные о стоимости. Наша команда ведет актуальный реестр объектов в Дубае, Расид-аль-Хайме и Абу-Даби — включая те данные, которые в большинстве брошюр не указываются. Запросите актуальный прайс-лист или просмотрите доступные объекты.
