يُعد "دبي كريك هاربور" المخطط الرئيسي الذي تروج له "إعمار" كـ "داون تاون" القادم منذ عقد من الزمان، لكن الحقيقة أكثر تعقيداً مما يقر به المؤيدون أو المشككون. فقد أوفت بعض المراحل بوعودها التسويقية، بينما لا تزال مراحل أخرى متأخرة عن الجدول الزمني. أما البنية التحتية - الممشى، ومتاجر التجزئة، والبرج الذي طال انتظاره - فتصل تباعاً. ما يمكنك شراؤه بثقة هو شقة من "إعمار" بإطلالة مائية حقيقية وبسعر يقل عن "داون تاون" بحوالي 35% للقدم المربع. لكن ما لا يمكنك الحصول عليه هو تجربة المجمع السكني المكتمل التي تسوق لها الكتيبات الدعائية منذ عام 2016.
ما تخبرنا به بيانات دائرة الأراضي والأملاك عن دبي كريك هاربور
35 مشروعاً، 2,457 درهماً للقدم المربع، حجم تداولات بقيمة 1.5 مليار درهم، و529 صفقة. متوسط قيمة الصفقة 2.84 مليون درهم. شريحة متوسطة عُليا. سعر القدم المربع البالغ 2,457 درهماً يزيد بمقدار 1,100 درهم عن المناطق الخارجية المحاذية للخور ويقل بمقدار 1,450 درهماً عن برج خليفة - وهو النطاق السعري المتعمد من إعمار. يُعتبر معدل 15 صفقة لكل مشروع معتدلاً، وهو ما يتماشى مع مجمع لا يزال يشهد دورات مستمرة من الإطلاقات وعمليات التسليم بدلاً من كونه سوقاً ناضجاً لإعادة البيع.
من يشتري هنا
المستثمرون الدوليون الذين يراهنون على فكرة المخطط الرئيسي. المشترون من الهند، ودول مجلس التعاون الخليجي، وأوروبا، والمملكة المتحدة. المقيمون في دبي لفترات طويلة والذين تجذبهم الواجهة المائية وإطلالة محمية طيور النحام. حصة المستخدمين النهائيين حقيقية وتنمو مع اكتمال المزيد من المراحل. يقتصر مكون التأجير قصير الأجل على قوانين البناء في بعض أجزاء المجمع - التأجير طويل الأجل هو نموذج الدخل الافتراضي. أحد العملاء الذين ساعدتهم في شراء وحدة في كريك بيتش العام الماضي يقدّر الوحدة بناءً على الإطلالة والاحتفاظ بها أكثر من العائد الذي تدره.
كيف تبدو الوحدات
استوديوهات بأسعار تتراوح بين 900 ألف و1.4 مليون درهم، غرفة نوم واحدة بين 1.4 و2.6 مليون درهم، غرفتا نوم بين 2.5 و4.5 مليون درهم، و3 غرف نوم بين 4 و7 ملايين درهم، في حين تتجاوز الوحدات ذات العلامات التجارية ووحدات "العنوان" (Address) حاجز 10 ملايين درهم. مخزون حصري من "إعمار"، مما يضمن جودة متسقة. التوجه نحو إطلالات الفلامنجو وأفق المدينة يحمل علاوات سعرية واضحة. جودة البناء تفي بالوعود - فمنتجات إعمار هي من بين الأكثر موثوقية في دبي. وتتزايد شريحة المساكن ذات العلامات التجارية التي كانت محدودة في السابق.
المحاذير الصادقة
كان تسليم البنية التحتية متفاوتاً - لا يزال البرج الموعود معلقاً، وتأجلت توسعة المركز التجاري، واكتمل الممشى جزئياً فقط. تضيف عملية النقل الثانوي من خلال شهادة عدم الممانعة من إعمار وقتاً مهماً للصفقات. رسوم الخدمات معقولة. ولقد استمرت سردية "داون تاون القادم" لفترة طويلة دون أن تتحقق بالكامل - اشترِ من أجل الإطلالة المائية ومنتج إعمار، وليس بناءً على توقيت اكتمال المخطط الرئيسي.
ذات صلة: الخيران الأولى، سمه الجداف، واجهة الجداف المائية.
هل تبحث في معروض دبي كريك هاربور؟
نحن نتتبع القوائم النشطة في دبي كريك هاربور عبر العقارات الجاهزة وتلك التي على المخطط. يتعامل فريقنا مع قوائم مختصرة تضم من 2 إلى 3 وحدات قابلة للمقارنة حقاً لكل طلب، بدلاً من إغراقك بالقوائم. تصفح العقارات المتاحة في دبي كريك هاربور أو اطلب قائمة مختصرة منسقة.
