Dubai Creek Harbour — это генеральный план, который Emaar уже десять лет позиционирует как «новый Downtown». Однако реальность сложнее, чем признают как сторонники, так и скептики. Некоторые фазы проекта соответствуют маркетинговым обещаниям, другие все еще отстают от графика. Инфраструктура — набережная, торговые площади, давно обещанная башня — появляется по частям. Что можно купить с уверенностью, так это квартиру от Emaar с настоящим видом на воду по цене примерно на 35% ниже, чем в Downtown, в пересчете на квадратный фут. Чего вы не сможете купить, так это полностью готовый район, который обещают в брошюрах с 2016 года.
Что данные DLD говорят о Dubai Creek Harbour
35 проектов, 2 457 AED/кв. фут, объем 1,5 млрд AED, 529 транзакций. Средняя стоимость сделки — 2,84 млн AED. Верхний средний ценовой сегмент. Цена за квадратный фут в 2 457 AED на 1 100 AED выше, чем в прилегающих к Creek внешних зонах, и на 1 450 AED ниже, чем в районе Burj Khalifa — это намеренный ценовой диапазон Emaar. 15 транзакций на проект — это умеренный показатель, характерный для района, который все еще находится в стадии запуска и сдачи объектов, а не для зрелого рынка вторичной недвижимости.
Кто здесь покупает
Международные инвесторы, делающие ставку на реализацию генерального плана. Покупатели из Индии, стран Персидского залива, Европы и Великобритании. Давние резиденты Дубая, привлеченные прибрежным расположением и видом на заповедник с фламинго. Доля конечных пользователей реальна и растет по мере завершения новых фаз. Краткосрочная аренда ограничена правилами зданий в некоторых частях района — долгосрочная аренда является основной моделью получения дохода. Клиент, которого я разместил в Creek Beach в прошлом году, ценит квартиру больше за вид и долгосрочное владение, чем за доходность.
Как выглядят объекты
Студии 900 тыс. – 1,4 млн AED, 1-спальные 1,4–2,6 млн AED, 2-спальные 2,5–4,5 млн AED, 3-спальные 4–7 млн AED, брендированные объекты и объекты под маркой Address превышают 10 млн AED. Эксклюзивные предложения от Emaar, что обеспечивает стабильное качество. Ориентация с видом на фламинго и на панораму города имеет явную наценку. Качество строительства на высоте — продукция Emaar одна из самых надежных в Дубае. Тонкий слой брендированных резиденций постепенно утолщается.
Важные нюансы
Сдача инфраструктуры была неравномерной — обещанная башня все еще в проекте, расширение торгового центра отложено, а набережная завершена лишь частично. Вторичная передача прав через NOC от Emaar значительно увеличивает сроки сделок. Плата за обслуживание справедлива. И нарратив о «новом Downtown» звучит уже давно, но так и не реализовался полностью — покупайте ради вида на воду и качества от Emaar, а не в расчете на скорое завершение генерального плана.
Связанные локации: Al Khairan First, Sama Al Jadaf, Jaddaf Waterfront.
Ищете недвижимость в Dubai Creek Harbour?
Мы отслеживаем активные предложения в Dubai Creek Harbour как на первичном, так и на вторичном рынке. Наша команда готовит короткие списки из 2-3 действительно сопоставимых объектов по каждому запросу, а не просто выгружает все подряд. Просмотрите доступную недвижимость в Dubai Creek Harbour или запросите персональную подборку.
