دبي جولف سيتي هو مجمع فرعي ضمن حزام مدينة دبي الرياضية / مجمعات الجولف الأوسع - مشروع واحد، 4 صفقات، بحجم تداول يبلغ 24.8 مليون درهم إماراتي. هذا سوق محدود للغاية حيث يكون لمصطلح "منطقة" معنى ضيق؛ فأنت تقوم بتقييم مشروع معين داخل منطقة أوسع، ويعتمد تخارجك على السمعة المستمرة لهذا المشروع وجودة إدارته. شريحة مشترين ضيقة. شريحة إعادة بيع ضيقة. مجال متخصص داخل مجال متخصص.
ما تخبرنا به بيانات دائرة الأراضي والأملاك (DLD) عن دبي جولف سيتي
مشروع واحد، 4 صفقات، حجم تداول 24.8 مليون درهم إماراتي، 1,677 درهماً إماراتياً/القدم المربع. متوسط قيمة الصفقة 6.2 مليون درهم إماراتي - فئة فاخرة ترتكز على الفلل أو منازل التاون هاوس الكبيرة. أربع صفقات هي دون الحد الأدنى لاكتشاف الأسعار بشكل موثوق - توقع تأرجحاً بنسبة 15-25% عند إعادة البيع بناءً على توقيت السوق. السعر للقدم المربع عند 1,677 درهماً إماراتياً أعلى بنسبة 10% من مدن وأقل بنسبة 20% من فلل المرابع العربية 2.
من يشتري هنا
هيمنة للمستخدمين النهائيين — 75% من الملاك الشاغلين، 25% من المستثمرين. عائلات من الطبقة المتوسطة العليا يجذبها نمط الحياة المجاور للجولف بتكلفة أقل من جميرا جولف. هنود، لبنانيون، بريطانيون، وكبار موظفي الشركات. شريحة المستثمرين صبورة — إيجارات الفلل تتراوح بين 300-420 ألف درهم إماراتي سنوياً. تتركز الصفقات بين 5-7 مليون درهم إماراتي لفلل 4 غرف نوم، و7-10 مليون درهم إماراتي لفلل 5 غرف نوم. فترات الاحتفاظ تتراوح عادة بين 6-9 سنوات.
كيف تبدو الوحدات
مخزون يهيمن عليه مشروع واحد للفلل، منازل مستقلة مكونة من 4-5 غرف نوم بإطلالات على الجولف أو الحديقة. فلل 4 غرف نوم بسعر 4.5-6.5 مليون درهم إماراتي، فلل 5 غرف نوم بسعر 6.5-9 مليون درهم إماراتي، والفلل الأكبر المكونة من 6 غرف نوم بسعر 9-12 مليون درهم إماراتي. مساحات الأراضي تتراوح بين 4,500-9,000 قدم مربع، ومساحة البناء (BUA) 4,000-7,000 قدم مربع. العقارات مبنية بين عامي 2018-2023. مرافق المجمع تشمل مسبحاً، حديقة، مجاورة لملاعب الجولف، ومتاجر تجزئة متواضعة.
المحاذير بكل شفافية
سوق ضيق. أربع صفقات تعتبر رقماً ضئيلاً — اكتشاف الأسعار غير موثوق، وتوقيت إعادة البيع جوهري. التركيز على مشروع واحد وتسمية "دبي جولف سيتي" قد يسببان ارتباكاً للمشتري مع مخزون مدينة دبي الرياضية الأكبر. رسوم الخدمات ورسوم المجمع السكني الإجمالية تتراوح بين 25-40 ألف درهم إماراتي سنوياً للفلل. المسافة من داون تاون 35-45 دقيقة، ولا يوجد مترو. إعادة البيع قد تستغرق 6-12 شهراً.
ذات صلة: مدينة دبي الرياضية، جميرا جولف، معيصم الأول.
هل تبحث في مخزون عقارات دبي جولف سيتي؟
نحن نتتبع القوائم النشطة في دبي جولف سيتي عبر العقارات الجاهزة وتلك التي على المخطط. يتعامل فريقنا مع قوائم مختصرة تضم 2-3 وحدات قابلة للمقارنة حقاً لكل طلب، بدلاً من إغراقك بالقوائم. تصفح العقارات المتاحة في دبي جولف سيتي أو اطلب قائمة مختصرة ومنتقاة بعناية.
