Dubai Golf City — это отдельный суб-район в составе более крупного пояса Dubai Sports City / гольф-сообществ — один проект, 4 сделки, объем 24,8 млн AED. Это чрезвычайно узкий рынок, где термин «район» имеет ограниченное значение; вы инвестируете в конкретный проект в рамках более крупного округа, и ваш выход зависит от текущей репутации и качества управления этим проектом. Узкий круг покупателей. Узкий круг для перепродажи. Ниша в нише.
Что данные DLD говорят нам о Dubai Golf City
Один проект, 4 сделки, объем 24,8 млн AED, 1 677 AED за кв. фут. Средняя стоимость объекта 6,2 млн AED — это сегмент элитной недвижимости, представленный виллами или большими таунхаусами. Четыре сделки — это ниже порога для надежного определения цены, ожидайте колебания в 15-25% при перепродаже в зависимости от рыночной конъюнктуры. Цена за квадратный фут в 1 677 AED на 10% выше, чем в Mudon, и на 20% ниже, чем у вилл в Arabian Ranches II.
Кто здесь покупает
Преобладают конечные пользователи — 75% владельцев-жильцов, 25% инвесторов. Семьи с доходом выше среднего, которых привлекает образ жизни рядом с гольф-полем по цене ниже, чем в Jumeirah Golf. Индийцы, ливанцы, британцы, топ-менеджеры. Инвесторы терпеливы — годовая аренда вилл составляет 300-420 тыс. AED. Ценовые кластеры: 5-7 млн AED за виллы с 4 спальнями, 7-10 млн AED за виллы с 5 спальнями. Типичный срок владения — 6-9 лет.
Как выглядят объекты
Предложение состоит из вилл в рамках одного проекта: отдельно стоящие дома с 4-5 спальнями с видом на гольф-поле или парк. Виллы с 4 спальнями: 4,5-6,5 млн AED, с 5 спальнями: 6,5-9 млн AED, более крупные с 6 спальнями: 9-12 млн AED. Размеры участков 4 500-9 000 кв. футов, застроенная площадь (BUA) 4 000-7 000 кв. футов. Годы постройки: 2018-2023. Инфраструктура района включает бассейн, парк, близость к гольф-полю, небольшой ритейл.
Честные оговорки
Узкий рынок. Четыре сделки — это минимум, определение цены ненадежно, а сроки перепродажи имеют решающее значение. Концентрация на одном проекте и название “Dubai Golf City” могут вызвать путаницу у покупателей с более крупным предложением в Dubai Sports City. Сервисные сборы и коммунальные платежи составляют 25-40 тыс. AED в год для вилл. Расстояние до Downtown Dubai — 35-45 минут, метро нет. Перепродажа может занять 6-12 месяцев.
Связанные районы: Dubai Sports City, Jumeirah Golf, Me’aisem First.
Рассматриваете объекты в Dubai Golf City?
Мы отслеживаем активные объявления в Dubai Golf City как по готовым, так и по строящимся объектам. Наша команда составляет короткие списки из 2-3 действительно сопоставимых объектов по вашему запросу, а не просто выгружает все подряд. Посмотреть доступные объекты в Dubai Golf City или запросить персональную подборку.
