تعتبر مدينة دبي الطبية المرحلة 2 التوسعة السكنية المجاورة للمنطقة الحرة لمدينة دبي الطبية ونطاق المستشفيات — وهي إضافة سكنية من الفئة المتوسطة تستند إلى قاعدة عمالة طبية نشطة. يتميز هذا المجمع السكني بملف خاص للمستأجرين يتجاهله معظم المستثمرين: المتخصصون في المجال الطبي، ومديرو الرعاية الصحية، وعائلات المرضى الذين يقيمون لفترات متوسطة الأجل. هذا المزيج من المستأجرين يوفر استقراراً استثنائياً في الإيجارات، كما يقع المجمع قريباً جداً من داون تاون والخور ليبدو مركزياً بحق وليس مجرد منطقة طرفية.
ما تخبرنا به بيانات دائرة الأراضي والأملاك عن مدينة دبي الطبية – المرحلة 2
12 مشروعاً، AED 2,016 للقدم المربع، حجم التداول AED 313.7M، 166 صفقة. متوسط قيمة الصفقة AED 1.89M. شريحة السوق المتوسطة. سعر القدم المربع البالغ AED 2,016 يقترب من مستويات JLT — وهي علاوة سعرية مبررة مقارنة بالمجمعات السكنية في الحزام الخارجي، مما يعكس الموقع المركزي وميزة استقطاب العمالة. 14 صفقة لكل مشروع يمثل نشاطاً معتدلاً.
من يشتري هنا
المستثمرون الذين أدركوا فرضية المستأجر الطبي. المستخدمون النهائيون العاملون في قطاع الرعاية الصحية أو القطاعات المجاورة. يسيطر المشترون الهنود والمصريون والأوروبيون والعرب على السوق. هناك شريحة صغيرة للإيجار قصير الأمد مدفوعة بعائلات المرضى والمستشارين الطبيين الزائرين. العائد من الإيجار طويل الأمد للمهنيين الطبيين هو الفرضية الأساسية. من بين أكثر من 470 صفقة في الإمارات، غالباً ما يذكر مشتري مدينة دبي الطبية المرحلة 2 حجة استقرار المستأجرين بوضوح في متطلباته الأولية.
كيف تبدو الوحدات
غرفة نوم واحدة AED 900k–1.6M، غرفتا نوم AED 1.5M–2.5M، ثلاث غرف نوم AED 2.5M–4M. يشمل مزيج المطورين مشاريع مجاورة لـ ميدان، و عزيزي، ومساهمين مختارين من الفئة الممتازة. التشطيبات من الفئة المتوسطة. لا يوجد مخزون من الفلل. جودة البناء صلبة بشكل عام — حيث تهيمن التسليمات الأحدث من عام 2018 فصاعداً.
محاذير صريحة
تعتبر كثافة متاجر التجزئة والمطاعم داخل المجمع المباشر متواضعة. قد يكون الوصول المروري عبر طريق رأس الخور ومعابر الخور بطيئاً. يساعد استقرار المستأجر الطبي على الإيجار طويل الأمد، لكن العائد من الإيجار قصير الأمد ليس بفرضية قوية هنا. واجهت بعض المشاريع بطئاً في تسليم البنية التحتية لمتاجر التجزئة. كما أن العلامة التجارية لـ "مدينة دبي الطبية" قد تثير بعض الارتباك حول التصنيف السكني مقابل التجاري — لذا يجب دائماً توضيح تصنيف الوحدة.
ذات صلة: سما الجداف، واجهة الجداف المائية، ميناء خور دبي.
هل تبحث في معروض مدينة دبي الطبية – المرحلة 2؟
نحن نتتبع القوائم النشطة في مدينة دبي الطبية – المرحلة 2 عبر العقارات الجاهزة وتلك التي على المخطط. يتعامل فريقنا مع قوائم مختصرة تضم 2-3 وحدات قابلة للمقارنة حقاً لكل طلب، بدلاً من إغراقك بالقوائم. تصفح العقارات المتاحة في مدينة دبي الطبية – المرحلة 2 أو اطلب قائمة مختصرة منسقة.
