Dubai Healthcare City Phase 2 — это жилое расширение, прилегающее к свободной зоне Healthcare City и району с больницами. Это жилой комплекс среднего класса, построенный на базе существующей медицинской инфраструктуры. У этого района особый профиль арендаторов, который большинство инвесторов упускают из виду: медицинские работники, администраторы здравоохранения и семьи пациентов, приезжающие на средний срок. Такой состав арендаторов обеспечивает необычайную стабильность арендных платежей, а сам район расположен достаточно близко к Downtown и заливу, чтобы ощущаться по-настоящему центральным, а не периферийным.
Что данные DLD говорят нам о Dubai Healthcare City – Фаза 2
12 проектов, 2 016 дирхамов за кв. фут, объем 313,7 млн дирхамов, 166 транзакций. Средний чек 1,89 млн дирхамов. Сегмент среднего класса. Цена в 2 016 дирхамов за кв. фут близка к уровню JLT — это оправданная наценка по сравнению с более удаленными районами, отражающая центральное расположение и преимущество близости к рабочим местам. 14 транзакций на проект — это умеренная активность.
Кто здесь покупает
Инвесторы, которые осознали преимущества арендаторов из медицинской сферы. Конечные пользователи, работающие в сфере здравоохранения или смежных отраслях. Преобладают покупатели из Индии, Египта, Европы и арабских стран. Небольшая доля краткосрочной аренды, обусловленная семьями пациентов и приезжающими медицинскими консультантами. Основная идея — доход от долгосрочной аренды медицинскими работниками. В моей практике из более чем 470 сделок в ОАЭ покупатели в Healthcare City Phase 2 часто специально упоминают аргумент о стабильности арендаторов в первоначальном запросе.
Как выглядят объекты
1-комнатные: 900 тыс. – 1,6 млн дирхамов, 2-комнатные: 1,5 млн – 2,5 млн дирхамов, 3-комнатные: 2,5 млн – 4 млн дирхамов. Среди застройщиков — проекты, близкие к Meydan, Azizi и отдельные премиальные компании. Отделка среднего уровня. Вилл в продаже нет. Качество зданий в целом высокое — преобладают объекты, сданные после 2018 года.
Честные оговорки
Плотность розничной торговли и ресторанов в самом районе скромная. Движение по Ras Al Khor Road и через мосты через залив может быть медленным. Стабильность арендаторов-медиков способствует долгосрочной аренде, но краткосрочная аренда здесь не является сильной стороной. В некоторых проектах сдача торговой инфраструктуры задерживалась. И брендинг “Healthcare City” может вызывать путаницу в отношении жилого и коммерческого зонирования — всегда уточняйте классификацию объекта.
Связанные районы: Sama Al Jadaf, Jaddaf Waterfront, Dubai Creek Harbour.
Рассматриваете объекты в Dubai Healthcare City – Фаза 2?
Мы отслеживаем активные предложения в Dubai Healthcare City – Фаза 2 как на первичном, так и на вторичном рынке. Наша команда готовит короткие списки из 2-3 действительно сопоставимых объектов по вашему запросу, а не просто выгружает все подряд. Посмотреть доступные объекты в Dubai Healthcare City – Фаза 2 или запросить индивидуальную подборку.
