مدينة دبي الملاحية هي شبه الجزيرة الواقعة شرق ميناء راشد والتي لم يضعها معظم المستثمرين على خرائطهم إلا مؤخراً. تقع بين محطة الرحلات البحرية في ميناء راشد، وأفق دبي القديم، والمشاريع الجديدة في بوابة جميرا التي تستفيد منها. العرض هنا محدد: المياه من ثلاث جهات، إطلالة على الخليج العربي من الغرب ومدخل الخور من الشرق، وسعر للقدم المربع يقل بمقدار AED 500 عن دبي مارينا لجودة بناء مماثلة. المشتري الذي يدرك قيمة مدينة دبي الملاحية يفهم أن الموجة القادمة من الواجهات المائية في دبي لا تشبه بالضرورة ميناء خور دبي.
ما تخبرنا به بيانات DLD عن مدينة دبي الملاحية
19 مشروعاً، AED 3,031/للقدم المربع، حجم تداول AED 1.8B، 763 صفقة. متوسط قيمة الصفقة AED 2.36M. قمة السوق المتوسط الذي يميل إلى المتوسط الأعلى. 40 صفقة لكل مشروع تخبرك أن هذه الإطلاقات نشطة مع تداول صحي في مرحلة التسليم. السعر/للقدم المربع AED 3,031 يقع بين أبراج بحيرات جميرا (AED 2,098) والخليج التجاري (AED 3,560) — علاوة ملموسة للواجهة المائية مقارنة بالمجمعات الداخلية ولكن بخصم واضح مقارنة بالعقارات الفاخرة المركزية.
من يشتري هنا
المستثمرون الدوليون الذين تجذبهم الإطلالة المائية والفجوة السعرية مقارنة بـ دبي مارينا. المشترون الخليجيون والعرب المرتبطون بالصناعة البحرية وأعمال ميناء راشد. شريحة متنامية من المستخدمين النهائيين — المهنيون الذين يرغبون في العيش على الواجهة المائية ولكنهم يجدون دبي مارينا وميناء خور دبي مشبعين أو بأسعار مبالغ فيها. رأس المال الروسي والأوروبي كان مرئياً في الإطلاقات الجديدة. من خلال أكثر من 470 صفقة أجريتها في الإمارات، غالباً ما يكون مشتري مدينة دبي الملاحية هو مشتري لعقار ثانٍ يبحث عن إطلالة مختلفة عن وحدته الأولى في دبي مارينا أو الخليج التجاري.
كيف تبدو الوحدات
استوديوهات AED 900k–1.4M، غرفة نوم واحدة AED 1.3M–2.3M، غرفتا نوم AED 2.3M–4M، 3 غرف نوم AED 4M–7M، مع شقق بنتهاوس ذات علامات تجارية في أحدث الإطلاقات تتجاوز AED 15M. مزيج المطورين يشمل شوبا، أنوا، نيكي بيتش كعلامات تجارية، وعدد قليل من الوافدين الجدد. الوحدات المواجهة للمياه — وخاصة تلك المواجهة للغرب نحو الخليج — تحمل علاوة واضحة وتستحق ذلك.
التحذيرات الصريحة
ذات صلة: نخلة ديرة، دبي هاربر، مدينة دبي الملاحية.
هل تبحث في عقارات مدينة دبي الملاحية؟
نحن نتتبع العقارات المعروضة النشطة في مدينة دبي الملاحية عبر العقارات الجاهزة وتلك التي على المخطط. يتعامل فريقنا مع قوائم مختصرة تضم 2-3 وحدات قابلة للمقارنة حقاً لكل طلب، بدلاً من إغراقك بالقوائم. تصفح العقارات المتاحة في مدينة دبي الملاحية أو اطلب قائمة مختصرة منسقة.
