Dubai Maritime City — это полуостров к востоку от Port Rashid, который большинство инвесторов открыли для себя лишь недавно. Он расположен между круизным терминалом Mina Rashid, старым городским пейзажем Дубая и новыми проектами Jumeirah Gate, которые строятся рядом. Предложение уникально: вода с трех сторон, вид на Арабский залив на западе и на подход к заливу Крик на востоке, а также цена за квадратный фут, которая на 500 дирхамов ниже, чем в Marina, при сопоставимом качестве строительства. Покупатель, который понимает Dubai Maritime City, осознает, что новая волна прибрежной недвижимости Дубая не всегда выглядит как Dubai Creek Harbour.
Что данные DLD говорят о Dubai Maritime City
19 проектов, 3 031 AED/кв. фут, объем 1,8 млрд AED, 763 транзакции. Средний чек — 2,36 млн AED. Верхний сегмент среднего класса, переходящий в премиум. 40 транзакций на проект говорит о том, что это активные запуски со здоровой торговлей на этапе передачи. Цена за квадратный фут в 3 031 AED находится между JLT (2 098 AED) и Business Bay (3 560 AED) — это значительная наценка за расположение у воды по сравнению с районами вглубине, но и явная скидка по сравнению с центральными элитными объектами.
Кто здесь покупает
Иностранные инвесторы, которых привлекает вид на воду и разница в цене по сравнению с Marina. Покупатели из стран Персидского залива и арабских стран, связанные с морской индустрией и бизнесом в Port Rashid. Растущая доля конечных пользователей — профессионалов, которые хотят жить у воды, но считают Marina и Dubai Creek Harbour перенасыщенными или завышенными по цене. Российский и европейский капитал заметен в новых запусках. За мои 470+ сделок в ОАЭ покупатель в Maritime City часто является покупателем второй недвижимости, который хочет получить иной вид, чем в своей первой квартире в Marina или Business Bay.
Как выглядят объекты
Студии 900 тыс. – 1,4 млн AED, 1-комнатные 1,3 млн – 2,3 млн AED, 2-комнатные 2,3 млн – 4 млн AED, 3-комнатные 4 млн – 7 млн AED, а брендированные пентхаусы в новейших проектах превышают 15 млн AED. Среди застройщиков — Sobha, Anwa, брендированные резиденции Nikki Beach и несколько новых игроков. Квартиры с видом на воду — особенно на запад, в сторону залива — имеют явную наценку, и она оправдана.
Честные оговорки
Связанные районы: Palm Deira, Dubai Harbour, Madinat Dubai Almelaheyah.
Рассматриваете объекты в Dubai Maritime City?
Мы отслеживаем активные предложения в Dubai Maritime City как на первичном, так и на вторичном рынке. Наша команда готовит короткие списки из 2-3 действительно сопоставимых объектов по вашему запросу, а не просто выгружает все подряд. Посмотреть доступную недвижимость в Dubai Maritime City или запросить персональную подборку.
