يقع مجمع دبي للعلوم ضمن الحزام العمراني لشارع أم سقيم بجوار أرجان ودبي لاند، ويرتكز على المنطقة الحرة المخصصة لعلوم الحياة والأدوية والتي تمنح المجمع اسمه. تتميز القاعدة الوظيفية هنا بأنها ملموسة، ورغم أنها أصغر من واحة السيليكون إلا أنها أكثر تخصصاً، كما أن مخزون الأبراج السكنية أحدث وأكثر تنظيماً من معظم المجمعات المجاورة في دبي لاند. عادة ما يكتشف المشترون هذه المنطقة من خلال توصيات الجيران بدلاً من الكتيبات الترويجية، وهذا بحد ذاته مؤشر يستحق الاهتمام.
ما تخبرنا به بيانات دائرة الأراضي والأملاك (DLD) عن مجمع دبي للعلوم
17 مشروعاً، 1,686 درهماً/قدم مربع، 848.7 مليون درهم إجمالي التداولات، 558 صفقة. متوسط قيمة العقار 1.52 مليون درهم. فئة السوق المتوسطة. 33 صفقة لكل مشروع يمثل نشاطاً معتدلاً. يبلغ سعر القدم المربع 1,686 درهماً، وهو أعلى بـ 120 درهماً من أرجان و500 درهم من واحة السيليكون — علاوة معقولة تعكس المخزون الأحدث، والقاعدة الوظيفية، وطابع المجمع الأكثر تنظيماً مقارنة بمناطق دبي لاند الأقدم. إجمالي التداولات متواضع، مما يتماشى مع المساحة الأصغر للمجمع.
من يشتري هنا
يوجد ميل واضح نحو المستخدمين النهائيين؛ حيث يشملون المهنيين الوافدين الذين يستقرون لفترات طويلة ويعملون في جهات مرتبطة بمجمع دبي للعلوم، ومستشفى دبي، ومحور شارع أم سقيم الأوسع. يتنوع المشترون بين الجنسيات الهندية، والأوروبية، والعربية، والفلبينية. أما حصة المستثمرين فهي مدروسة؛ حيث أن سوق الإيجار قصير الأجل محدود لعدم كون المنطقة وجهة سياحية، بينما ينجح الإيجار طويل الأجل نظراً لاستقرار طلب المستأجرين. أحد العملاء الذين ساعدتهم في الشراء هنا قبل عامين في مشروع ريجاليا (Regalia) فضل هذه المنطقة على أرجان تحديداً لنظافة شوارعها وقصر المسافة للوصول إلى شارع الشيخ زايد.
نظرة على الوحدات السكنية
تتراوح أسعار الاستوديوهات بين 500 ألف – 800 ألف درهم، والشقق ذات الغرفة الواحدة بين 800 ألف – 1.3 مليون درهم، والشقق ذات الغرفتين بين 1.3 مليون – 2.2 مليون درهم، مع طبقة محدودة من الفلل في المشاريع المجاورة لميدان. يعود تاريخ إطلاق معظم الأبراج إلى الفترة 2018-2024، مما يعني أن رسوم الخدمات وسجل الصيانة أكثر شفافية وتنظيماً مقارنة بمشاريع دبي لاند الممتدة بين 2010 و2013. يضم مزيج المطورين أسماء مثل دانوب، وإلينغتون، ونخبة مختارة من شركات الفئة المتوسطة. وتتميز المخططات الطابقية في المشاريع الأحدث بكونها عملية وملائمة للعيش.
ملاحظات بشفافية
كثافة محلات التجزئة والمطاعم أقل من أرجان أو موتور سيتي. كما أن خيارات المدارس قليلة داخل المجمع نفسه. وتعتمد وسائل النقل بشكل أساسي على السيارات الخاصة. هوية المجمع السكني لم تترسخ بعد بنفس مستوى جيرانه، مما يؤثر على لغة التسويق عند إعادة البيع. من جهة أخرى، تعتبر العوائد الإيجارية جيدة ومريحة ولكنها ليست استثنائية — حيث تتراوح العوائد الإجمالية الواقعية للشقق ذات الغرفة الواحدة بين 6.5–7%، بينما يبلغ العائد الصافي بعد رسوم الخدمات حوالي 5.5%.
مواضيع ذات صلة: أرجان، مدينة دبي للاستوديوهات، مدينة دبي للإنتاج.
هل تبحث في عقارات مجمع دبي للعلوم؟
نحن نتتبع القوائم النشطة في مجمع دبي للعلوم عبر العقارات الجاهزة وقيد الإنشاء (على المخطط). يتعامل فريقنا مع قوائم مختصرة تضم 2-3 وحدات قابلة للمقارنة بشكل حقيقي لكل طلب، بدلاً من إرسال قوائم عشوائية. تصفح العقارات المتاحة في مجمع دبي للعلوم أو اطلب قائمة مختصرة ومنتقاة.
