Dubai Science Park расположен в районе Umm Suqeim Road, рядом с Arjan и Dubailand. Его центром является свободная экономическая зона, специализирующаяся на науках о жизни и фармацевтике, которая и дала название району. Здесь существует реальная база для трудоустройства, хоть и меньше, чем в Silicon Oasis, но более специфичная. Жилой фонд здесь новее и качественнее, чем у большинства соседних районов Dubailand. Покупатели обычно узнают об этой зоне по рекомендации знакомых, а не из рекламных брошюр, что само по себе является важным сигналом.
Что данные DLD говорят о Dubai Science Park
17 проектов, 1 686 AED за кв. фут, объем 848,7 млн AED, 558 сделок. Средняя стоимость объекта — 1,52 млн AED. Это средний ценовой сегмент. 33 сделки на проект — это умеренная активность. Цена в 1 686 AED за кв. фут на 120 AED выше, чем в Arjan, и на 500 AED выше, чем в Silicon Oasis. Эта небольшая наценка отражает более новый жилой фонд, наличие крупного работодателя и более ухоженную атмосферу по сравнению со старыми районами Dubailand. Общий объем сделок невелик, что соответствует небольшой площади района.
Кто здесь покупает
Явный перевес в сторону конечных пользователей. Это экспаты, работающие в компаниях, связанных с Dubai Science Park, в районе Dubai Hospital и в целом вдоль коридора Umm Suqeim. Покупатели из Индии, Европы, арабских стран и Филиппин. Доля инвесторов умеренная: краткосрочная аренда не очень популярна, так как место не туристическое, а долгосрочная аренда работает хорошо благодаря стабильному спросу. Один из моих клиентов, которого я разместил здесь два года назад в проекте Regalia, предпочел этот район Arjan именно из-за более чистых улиц и более быстрого выезда на Sheikh Zayed Road.
Как выглядят объекты
Студии: 500–800 тыс. AED, апартаменты с 1 спальней: 800 тыс. – 1,3 млн AED, апартаменты с 2 спальнями: 1,3–2,2 млн AED. Также есть небольшой выбор вилл в проектах, прилегающих к Meydan. Большинство зданий были запущены в 2018–2024 годах, что означает более низкие расходы на обслуживание по сравнению с объектами в Dubailand 2010–2013 годов постройки. Среди застройщиков — Danube, Ellington и другие компании среднего уровня. Планировки в новых проектах эффективные и удобные для жизни.
О чем стоит знать
Плотность розничной торговли и ресторанов ниже, чем в Arjan или Motor City. В самом районе мало школ. Общественный транспорт развит слабо, необходим автомобиль. Идентичность района менее выражена, чем у соседей, что может влиять на маркетинг при перепродаже. Доходность от аренды комфортная, но не выдающаяся: реалистичный диапазон валовой доходности для апартаментов с 1 спальней составляет 6,5–7%, а чистая доходность после вычета расходов на обслуживание — около 5,5%.
Смотрите также: Arjan, Dubai Studio City, Dubai Production City.
Рассматриваете объекты в Dubai Science Park?
Мы отслеживаем активные предложения в Dubai Science Park как на первичном, так и на вторичном рынке. Наша команда готовит короткие списки из 2-3 действительно сопоставимых объектов по вашему запросу, а не просто выгружает все подряд. Посмотреть доступные объекты в Dubai Science Park или запросить персональную подборку.
