يعتبر "إميريتس ليفينج" النطاق الإداري التابع لدائرة الأراضي والأملاك والذي يضم منطقة فلل "إميريتس هيلز"، ومجمعي "ميدوز" و"سبرينغز"، ومجموعة شقق "ذا جرينز"، بالإضافة إلى نخبة مختارة من الفلل الفاخرة المطلة على البحيرات. ويُعد هذا واحداً من أقدم المجتمعات السكنية الفاخرة والمخططة بعناية في دبي، حيث يتميز بمناظره الطبيعية الناضجة، ومدارسه المرموقة، وسيولة إعادة البيع التي حافظت على قوتها عبر دورات السوق المتعددة. فالمشتري الذي يختار الاستقرار هنا لا يشتري عادةً المجتمع الذي يراه اليوم فحسب، بل المجتمع الذي عرفه على مدار 15 عاماً.
ما تخبرنا به بيانات دائرة الأراضي والأملاك عن إميريتس ليفينج
15 مشروعاً، 2,124 درهم للقدم المربع، حجم تداولات 1.1 مليار درهم، 135 صفقة. متوسط قيمة الصفقة 8.15 مليون درهم. يُصنف ضمن الفئة الفاخرة بحسب قيمة الصفقات. يُعد معدل 9 صفقات لكل مشروع وتيرة منخفضة، وهو ما يتماشى مع طبيعة المجتمعات الناضجة حيث يحتفظ المُلاك بعقاراتهم لفترات طويلة وتستغرق عملية إعادة بيع الفلل وقتاً أطول. قد يبدو سعر 2,124 درهم للقدم المربع متواضعاً لأن المتوسط يدمج بين الشقق (ذا جرينز، ذا فيوز) والفلل ذات المساحات الكبيرة (إميريتس هيلز، ميدوز، سبرينغز).
من يشتري هنا؟
عائلات المستخدمين النهائيين في المقام الأول والثاني والثالث. مشترون من أوروبا، المملكة المتحدة، دول مجلس التعاون الخليجي، الهند، والمقيمون لفترات طويلة. تُعد هذه المنطقة واحدة من أكثر المناطق جذباً للمستخدمين النهائيين في دبي، في حين تبدو حصة المستثمرين ضئيلة لأن العوائد الاقتصادية للفلل لا تتناسب مع المشترين الذين يبحثون عن العائد الاستثماري بالدرجة الأولى، كما أن العقارات السكنية ناضجة وليست مخصصة للمضاربة. أحد العملاء الذين ساعدتهم في شراء فيلا في إميريتس هيلز قبل عامين، كان قد قيّم كلاً من دبي هيلز وداماك هيلز، ولكنه اختار إميريتس هيلز بفضل قربها من المدارس ونضج المجتمع السكني.
كيف تبدو العقارات؟
تتراوح أسعار الشقق بين 1.2 مليون و 3 ملايين درهم في ذا جرينز وذا فيوز، ومنازل التاون هاوس بين 3 ملايين و 6 ملايين درهم في ميدوز وسبرينغز، والفلل بين 6 ملايين و 30 مليون درهم وأكثر في ميدوز وسبرينغز وعقارات إميريتس هيلز الفاخرة. وتسيطر إعمار بشكل كبير على هذه المنطقة. غالباً ما تتطلب تشطيبات الفلل القديمة تجديداً، وهذه هي ضريبة الحصول على مجتمع ناضج ومكتمل. بينما تحافظ الشقق الجديدة التي طورتها إعمار على مستوى جودة يتراوح بين المتوسط والأعلى من المتوسط.
محاذير يجب معرفتها
غالباً ما تتطلب الفلل القديمة عمليات تجديد كبيرة، فالسعر المعلن غالباً ما يغفل تكاليف أعمال تتراوح بين 500 ألف و 2 مليون درهم. البنية التحتية لصيانة المجتمع ناضجة ولكنها متقادمة. التنقل عبر شارع الشيخ زايد في أوقات الذروة يكون بطيئاً. رسوم الخدمات للفلل تبدو معتدلة عند حسابها بالقدم المربع، لكنها تعتبر كبيرة في قيمتها الإجمالية. كما أن إعادة بيع الفلل ذات الأسعار الفاخرة يستغرق وقتاً؛ فقاعدة المشترين كبيرة ولكن وتيرة الشراء ليست سريعة.
ذات صلة: إميريتس هيلز، دبي هيلز، البراري.
هل تبحث عن عقارات في إميريتس ليفينج؟
نحن نتتبع العقارات المعروضة في إميريتس ليفينج، سواء الجاهزة أو التي لا تزال على المخطط. يقوم فريقنا بإعداد قوائم مختصرة تضم 2-3 وحدات قابلة للمقارنة الفعّالة بناءً على متطلباتك، بدلاً من إرسال قوائم عشوائية. تصفح العقارات المتاحة في إميريتس ليفينج أو اطلب قائمة مختصرة منسقة.
