Emirates Living — это административная зона DLD, включающая в себя виллы Emirates Hills, районы Meadows и Springs, жилой комплекс The Greens и избранные премиальные виллы у озера. Это одна из старейших и по-настоящему элитных жилых территорий Дубая с развитым ландшафтным дизайном, известными школами и ликвидностью на вторичном рынке, которая сохранялась на протяжении нескольких рыночных циклов. Покупатель, выбирающий это место, обычно приобретает не просто район в его сегодняшнем виде, а сообщество, о котором он знает уже 15 лет.
Что данные DLD говорят нам об Emirates Living
15 проектов, 2 124 AED/кв. фут, объем 1,1 млрд AED, 135 сделок. Средняя стоимость объекта — 8,15 млн AED. По стоимости относится к сегменту люкс. 9 сделок на проект — это низкая активность, что характерно для зрелого района, где владельцы долго не продают недвижимость, а перепродажа вилл требует времени. Цена за квадратный фут в 2 124 AED кажется скромной, поскольку средний показатель объединяет стоимость квартир (The Greens, The Views) и больших вилл (Emirates Hills, Meadows, Springs).
Кто здесь покупает
В первую, вторую и третью очередь — семьи, которые покупают для себя. Европейцы, британцы, граждане стран Персидского залива, индийцы и экспаты, давно живущие в ОАЭ. Это одна из самых популярных зон в Дубае для конечных пользователей — доля инвесторов невелика, поскольку экономика вилл не подходит для тех, кто ориентирован на доходность, а квартирный фонд скорее зрелый, чем спекулятивный. Один из моих клиентов, которому я помог приобрести виллу в Emirates Hills два года назад, рассматривал Dubai Hills и DAMAC Hills, но выбрал Emirates Hills из-за близости к школам и зрелости района.
Как выглядят объекты
Квартиры от 1,2 до 3 млн AED в The Greens и The Views, таунхаусы от 3 до 6 млн AED в Meadows и Springs, виллы от 6 до 30+ млн AED в Meadows, Springs и престижном районе Emirates Hills. Преобладает застройщик Emaar. Отделка в старых виллах часто требует ремонта — это компромисс за зрелость района. Новые жилые комплексы от Emaar стабильно относятся к классу выше среднего.
Честные оговорки
Старые виллы часто требуют значительного ремонта — к заявленной цене нередко добавляются расходы на работы в размере от 500 тыс. до 2 млн AED. Инфраструктура обслуживания района развита, но устаревает. Движение по Sheikh Zayed Road в часы пик медленное. Плата за обслуживание вилл скромная в расчете на квадратный фут, но значительная в абсолютном выражении. А перепродажа вилл в премиальном ценовом сегменте требует времени — пул покупателей глубок, но не быстр.
Связано: Emirates Hills, Dubai Hills, Al Barari.
Рассматриваете объекты в Emirates Living?
Мы отслеживаем активные предложения в Emirates Living как на первичном, так и на вторичном рынке. Наша команда готовит короткие списки из 2-3 действительно сопоставимых объектов по вашему запросу, а не просто выгружает все подряд. Просмотрите доступную недвижимость в Emirates Living или запросите персональную подборку.
