حقوق الملكية هي الرقم الوحيد في عقارك في دبي الذي يتحرك بناءً على محركين في آنٍ واحد: سداد الرهن العقاري وتحركات السوق. معظم المُلاك يراقبون واحداً منهما فقط.
حقوق الملكية هي الفرق بين القيمة السوقية الحالية للعقار والرصيد المتبقي من الرهن العقاري. الوحدة التي تم شراؤها بقيمة AED 2M برهن عقاري بنسبة 75% تتمتع بحقوق ملكية أولية تبلغ AED 500k. بعد خمس سنوات مع سداد AED 150k من أصل المبلغ وارتفاع قيمة السوق إلى AED 2.35M، تستقر حقوق الملكية عند حوالي AED 1M — نصفها من السداد، ونصفها الآخر من ارتفاع القيمة.
الاختبار الحقيقي هو ما إذا كان بإمكانك تحقيق حقوق الملكية هذه في حالة البيع القسري. عادةً ما تُحسم معاملات السوق الثانوي في دبي بأقل من السعر المعروض بنسبة 3-7% في الظروف العادية، وبنسبة أكبر في الأسواق الضعيفة. حقوق الملكية البالغة AED 1M على الورق تتحقق غالباً كـ AED 820k-880k بعد خصم رسوم وكيل البيع، وشهادة عدم الممانعة (NOC)، وأي غرامة سداد مبكر للرهن العقاري (والتي تبلغ أحياناً 1% من الرصيد المتبقي)، ومفاوضات السعر التي يقبلها البائع المتحفز.
لإعادة التمويل أو إجراء عملية شراء ثانية، تسمح البنوك في الإمارات عادةً بسحب ما يصل إلى 60-65% من حقوق الملكية الحالية، والتقييم الذي تستخدمه هو تقييمها الخاص، وليس تقييمك.
حقوق الملكية الدفترية توفر الطمأنينة. لكن حقوق الملكية القابلة للسحب هي أداة حقيقية.
ذات صلة: نمو رأس المال، LTV، ROE، الرهن العقاري.
احسب الأرقام لوحدة حقيقية في دبي
لا تكون حاسبات العوائد مفيدة إلا إذا كانت تعتمد على مدخلات تكلفة واقعية. يحافظ فريقنا على قائمة جرد مباشرة للعقارات في دبي، ورأس الخيمة، وأبوظبي — بما في ذلك نوع البيانات التي لا توفرها معظم الكتيبات الإعلانية. اطلب ورقة أسعار مباشرة أو تصفح الوحدات المتاحة.
