تعد حقوق الملكية الرقم الوحيد في عقارك في دبي الذي يتحرك بمحركين في آن واحد — سداد أقساط التمويل العقاري وتقلبات حركة السوق. غير أن معظم ملاك العقارات يكتفون بمراقبة محرك واحد فقط.
تُمثّل حقوق الملكية الفارق بين القيمة السوقية الحالية للعقار والمبلغ المتبقي من التمويل العقاري. فمثلاً، الوحدة المشتراة بقيمة AED 2M بتمويل عقاري بنسبة 75% تتمتع بحقوق ملكية أولية قدرها AED 500k. وبعد مرور 5 سنوات مع سداد AED 150k من المبلغ الأصلي وارتفاع قيمة العقار في السوق إلى AED 2.35M، تصبح حقوق الملكية حوالي AED 1M — نصفها ناتج عن سداد التمويل والنصف الآخر عن ارتفاع القيمة.
الاختبار الحقيقي يتجلى في مدى قدرتك على تحقيق حقوق الملكية هذه عند البيع الاضطراري. عادةً ما تكتمل صفقات إعادة البيع في دبي بأقل بنسبة 3-7% من السعر المعروض في الظروف العادية، وتتسع هذه الفجوة في فترات تراجع السوق. وبذلك، فإن حقوق الملكية البالغة AED 1M على الورق غالباً ما تتحول إلى AED 820k-880k فعلية بعد خصم عمولة وكيل البيع، ورسوم شهادة عدم الإمانع (NOC)، وغرامة السداد المبكر للتمويل العقاري (التي تبلغ أحياناً 1% من الرصيد المتبقي)، بالإضافة إلى التفاوض على السعر الذي يقبله البائع المستعجل.
عند إعادة التمويل أو شراء عقار ثانٍ، تسمح البنوك في الإمارات عادةً بسحب ما يصل إلى 60-65% من حقوق الملكية الحالية، علماً بأن التقييم المعتمد هو تقييم البنك الخاص وليس تقييمك الشخصي.
حقوق الملكية على الورق تمنحك الطمأنينة، أما حقوق الملكية القابلة للسحب فهي أداة استثمارية حقيقية.
مواضيع ذات صلة: نمو رأس المال، LTV، ROE، التمويل العقاري.
احسب الأرقام لوحدة عقارية حقيقية في دبي
حاسبات العائد الاستثماري لا تفيد إلا إذا اعتمدت على مدخلات تكلفة واقعية. يمتلك فريقنا قاعدة بيانات محدثة للمخزون العقاري المتاح في دبي وRAK وأبوظبي — بما في ذلك البيانات التي لا تعلن عنها معظم الكتيبات الترويجية. اطلب قائمة الأسعار المباشرة أو تصفح الوحدات المتاحة.
