"التملك الحر" هي الكلمة الوحيدة التي غيّرت وجه العقارات في دبي للمشترين الأجانب في عام 2002، ولا يزال معظم المشترين لا يدركون تماماً حدود هذا المفهوم.
يعني التملك الحر في دبي الملكية الكاملة والدائمة لكل من الوحدة السكنية والحصة المخصصة من الأرض المقامة عليها، مع تسجيل سند الملكية باسم المشتري لدى دائرة الأراضي والأملاك في دبي (DLD). ومنذ صدور مرسوم عام 2002 الذي فتح مناطق التملك الحر المحددة أمام الملكية الأجنبية، أصبح هذا النظام هو الخيار الافتراضي لجميع العقارات الاستثمارية تقريباً في مناطق مثل دبي مارينا، وداون تاون دبي، والخليج التجاري (Business Bay)، ونخلة جميرا، ودبي هيلز إستيت، وقرية جميرا الدائرية (JVC)، وخور دبي. وتنتقل الملكية إلى الورثة، كما يمكن بيع العقار، أو رهنه، أو إهداؤه، أو نقله إلى ملكية شركة.
أما ما لا يعنيه التملك الحر: فهو لا يمنحك الحق في بناء أي شيء ترغب فيه. إذ تظل رسوم الخدمات، وقواعد المجمع السكني، والقيود المطبقة من قِبل المطور الرئيسي سارية المفعول، وتتمتع مؤسسة التنظيم العقاري (RERA) بصلحية إنفاذ شروط الاستخدام. سألني أحد العملاء العام الماضي عما إذا كان التملك الحر يسمح له بتأجير عقاره لفترات قصيرة في مبنى يحظر ذلك، وكانت الإجابة: بالطبع لا.
قبل التوقيع على شراء أي وحدة، تأكد من أمرين أساسيين: أولهما أن المبنى ينتمي بالفعل إلى منطقة تملك حر معتمدة، وثانيهما أن قوانين الضرائب والميراث في بلدك الأصلي تعترف بنظام التملك الحر في دبي بشكل واضح. والجدير بالذكر أن النقطة الثانية تسبب إرباكاً للمشترين أكثر من الأولى.
ذات صلة: الإيجار طويل الأجل (Leasehold)، سند الملكية، دائرة الأراضي والأملاك (DLD)، حق الانتفاع.
إجراء المعاملات العقارية في دبي يبدأ بسلامة المستندات
إذا كنت في مرحلة مكافحة غسل الأموال (AML)، أو حساب الضمان (Escrow)، أو شهادة عدم الإعتراض (NOC)، أو اتفاقية البيع والشراء (SPA) لشراء عقار في دبي، فإن المعاملات الورقية تتطلب سرعة فائقة ولا تحتمل أي تأخير. يقوم فريقنا المسجل لدى مؤسسة التنظيم العقاري (RERA) بالتحقق المسبق من المشترين قبل يوم الإطلاق. احجز مكالمة تعريفية لمدة 20 دقيقة أو تصفح العقارات المتاحة لدينا.
