«Фрихолд» — это слово, которое в 2002 году изменило рынок недвижимости Дубая для иностранных покупателей, и многие до сих пор не до конца понимают его значение.
Фрихолд в Дубае означает полное и бессрочное владение как самим объектом, так и долей земли, на которой он расположен, с регистрацией свидетельства о праве собственности (title deed) на имя покупателя в Земельном департаменте Дубая (DLD). С момента выхода указа 2002 года, открывшего определенные зоны для иностранной собственности, фрихолд стал стандартом для почти всей инвестиционной недвижимости в таких районах, как Dubai Marina, Downtown, Business Bay, Palm Jumeirah, Dubai Hills Estate, JVC и Dubai Creek Harbour. Право собственности переходит по наследству. Объект можно продать, заложить, подарить или оформить на юридическое лицо.
Что не означает фрихолд: право строить все, что вам заблагорассудится. Сервисные сборы, правила комьюнити и ограничения от главного застройщика по-прежнему действуют, а RERA может контролировать использование недвижимости. В прошлом году клиент спросил меня, означает ли фрихолд, что он может сдавать квартиру в краткосрочную аренду в здании, где это запрещено. Ответ — нет.
Прежде чем подписывать договор на любой объект, убедитесь в двух вещах: что конкретное здание находится в зарегистрированной фрихолд-зоне, и что налоговое и наследственное законодательство вашей страны корректно признает право собственности фрихолд в Дубае. Второй пункт создает проблемы для покупателей чаще, чем первый.
Связано: Лизхолд, Свидетельство о праве собственности, DLD, Узуфрукт.
Сделки в Дубае начинаются с безупречных документов
Если вы находитесь на этапе AML, эскроу, NOC или SPA при покупке недвижимости в Дубае, документооборот происходит быстро и не терпит задержек. Наша команда, зарегистрированная в RERA, проводит предварительную проверку покупателей до дня старта продаж. Запишитесь на 20-минутную консультацию или ознакомьтесь с нашими доступными объектами.
