إجمالي المساحة الطابقية (GFA) هو الرقم الذي يعلنه المطورون ويقارن المشترون على أساسه، لكن عملياً لا يعيش فيه أحد. فالرقم الفعلي المفيد يقل بنسبة 10-18%.
تُعرّف إجمالي المساحة الطابقية بأنها المساحة الإجمالية للمبنى مقاسة عبر جميع الطوابق، وشاملة الجدران الخارجية، والممرات، وأعمدة المصاعد، والمساحات الميكانيكية، وغرف المعدات، بل وحتى شرفات الخدمات في بعض التعريفات. أما بالنسبة للوحدة السكنية داخل هذا المبنى، فتتعدد المتغيرات ذات الصلة: المساحة المبنية (BUA — حصة الوحدة من GFA بما في ذلك حصتها من الجدران المشتركة)، والمساحة الصافية (المساحة الداخلية القابلة للاستخدام)، والمساحة البيعية (الرقم الذي يبيعه لك المطور).
تختلف الفجوة بين المساحة المبنية المشتقة من GFA والمساحة الصافية القابلة للاستخدام فعلياً باختلاف التصميم المعماري للمبنى. تفقد الأبراج ذات الطوابق النحيفة والفعالة نحو 10-12% لصالح الجدران ومسارات التكييف والأنابيب. بينما قد تفقد المباني الفاخرة ذات المساحات العريضة، الشرفات الواسعة، النوى المركزية الضخمة، وممرات الحركة الفسيحة نسبة 18-22%. وفي وحدة بمساحة "1,000 قدم مربع"، يعني هذا أنك تدفع مقابل 100-220 قدم مربع من المساحة دون أن تستخدمها.
في العام الماضي، قارن أحد عملائنا بين شقتين تتساويان في سعر القدم المربع بناءً على GFA. غير أن المساحة الصافية اختلفت بينهما بمقدار 80 قدم مربع. وبذلك كانت الوحدة "الأرخص" أكثر تكلفة فعلياً من حيث المساحة القابلة للاستخدام.
إجمالي المساحة الطابقية (GFA) هو رقم حسابي، أما المساحة الصافية فهي المكان الذي تعيش فيه.
مواضيع ذات صلة: المساحة الصافية، المساحة البيعية، السعر لكل قدم مربع، المخطط الهندسي.
قارن بين وحدات دبي بمعيار واحد دقيق
تتفاوت العقارات في الأبراج بأكثر مما تعترف به الكتيبات الإعلانية — من حيث نسبة المساحة القابلة للاستخدام، المخططات، الإطلالات، ورسوم الصيانة. نحن نختار لك 2-3 وحدات قابلة للمقارنة الفعلية وفقاً لمتطلباتك بدلاً من تقديم قائمة عشوائية من العقارات. تصفح العقارات المتاحة أو اطلب قائمة مخصصة.
