إن إجمالي المساحة الطابقية (GFA) هو الرقم الذي يعلنه المطورون، ويقارنه المشترون، ولكن لا أحد يعيش فيه فعلياً. الرقم الفعلي والمفيد يكون أقل بنسبة 10-18%.
إجمالي المساحة الطابقية هو إجمالي مساحة الطوابق في المبنى عبر جميع طوابقه، ويشمل الجدران الخارجية، والممرات، ومصاعد المبنى، والمساحات الميكانيكية، وغرف المعدات، وفي بعض التعريفات شرفات الخدمات أيضاً. بالنسبة لأي وحدة داخل هذا المبنى، هناك مصطلحات أخرى متفرعة ومهمة وهي: المساحة المبنية (BUA — حصة الوحدة من إجمالي المساحة الطابقية متضمنة حصتها من الجدران المشتركة)، المساحة الصافية (مساحة الأرضية الداخلية القابلة للاستخدام)، والمساحة القابلة للبيع (الرقم الذي يبيعك إياه المطور).
تختلف الفجوة بين المساحة المبنية المشتقة من إجمالي المساحة الطابقية والمساحة الصافية الفعلية القابلة للاستخدام باختلاف تصميم المبنى. فالأبراج ذات التصاميم الفعالة والأسطح الرفيعة تفقد حوالي 10-12% لصالح الجدران والأنابيب. بينما قد تفقد المباني الفاخرة ذات التصاميم السميكة والشرفات الواسعة والأنوية الكبيرة والممرات الرحبة ما بين 18-22%. ففي وحدة مساحتها "1,000 قدم مربع"، يترجم ذلك إلى 100-220 قدماً مربعاً من المساحة التي تدفع ثمنها دون أن تستخدمها.
في العام الماضي، قارن أحد عملائنا بين شقتين لهما نفس السعر للقدم المربع بناءً على إجمالي المساحة الطابقية. إلا أن المساحة الصافية اختلفت بينهما بمقدار 80 قدماً مربعاً. وبذلك، كانت الوحدة "الأرخص" هي في الواقع الأكثر تكلفة عند حساب المساحة القابلة للاستخدام.
إجمالي المساحة الطابقية هو مجرد رقم حسابي. أما المساحة الصافية فهي المكان الذي تعيش فيه.
مواضيع ذات صلة: المساحة الصافية، المساحة القابلة للبيع، السعر للقدم المربع، المخطط.
قارن بين وحدات دبي بناءً على معيار واحد
تختلف خيارات الأبراج السكنية بشكل يفوق ما تظهره الكتيبات الترويجية — سواء في نسب الطوابق القابلة للاستخدام، أو المخططات، أو الإطلالات، أو رسوم الخدمات. لذلك، نقوم بترشيح 2-3 وحدات قابلة للمقارنة بشكل حقيقي لكل طلب بدلاً من إعطائك كومة من القوائم العشوائية. تصفح العقارات المتاحة أو اطلب قائمة مختصرة.
