GFA — это показатель, который указывают застройщики, сравнивают покупатели, и в котором практически никто не живет. Полезная площадь на 10-18% меньше.
Общая площадь (Gross floor area) — это суммарная площадь всех этажей здания, включая внешние стены, коридоры, лифтовые шахты, технические помещения, машинные отделения и, в некоторых определениях, даже служебные балконы. Для отдельной квартиры в здании существуют следующие варианты: застроенная площадь (BUA — доля квартиры в GFA, включая ее долю в общих стенах), чистая площадь (полезная внутренняя площадь) и продаваемая площадь (цифра, которую вам продает застройщик).
Разница между застроенной площадью, производной от GFA, и фактической полезной площадью зависит от типа здания. В эффективных башнях с тонкими перекрытиями теряется около 10-12% на стены и коммуникации. В элитных зданиях с широкими балконами, большими ядрами и просторными зонами общего пользования потери могут достигать 18-22%. В квартире площадью «1000 кв. футов» это означает 100-220 кв. футов площади, за которую вы платите, но не используете.
В прошлом году один из наших клиентов сравнивал две квартиры с одинаковой ценой за квадратный фут по GFA. Разница в чистой площади составила 80 кв. футов. «Более дешевая» квартира на самом деле оказалась дороже с точки зрения полезного пространства.
GFA — это математический показатель. Чистая площадь — это то, где вы живете.
Связано: Чистая площадь, Продаваемая площадь, Цена за кв. фут, Планировка.
Сравнивайте объекты в Дубае по единому стандарту
Жилой фонд в башнях разнообразнее, чем кажется из брошюр — различаются коэффициенты полезной площади, планировки, виды, сервисные сборы. Мы подбираем 2-3 действительно сопоставимых объекта по вашему запросу, вместо того чтобы просто передавать вам стопку предложений. Посмотрите доступные объекты или запросите персональную подборку.
