نصف استفسارات التأشيرة الذهبية التي أتلقاها تأتي من مشترين مؤهلين بالفعل دون أن يعلموا بذلك، بينما يأتي النصف الآخر من مشترين يسعون للوصول إلى حد AED 2M وفي حساباتهم AED 1.6M.
التأشيرة الذهبية هي إقامة طويلة الأمد في الإمارات — عادة ما تكون لمدة 10 سنوات وقابلة للتجديد — يمكن الحصول عليها من خلال الاستثمار العقاري. يبلغ الحد الأدنى الحالي للاستثمار العقاري AED 2 million من قيمة العقار، سواء تم امتلاكه كعقار واحد أو تتوزع على عدة عقارات، وسواء كانت عقارات جاهزة بنظام التملك الحر أو على المخطط (بشرط سداد 50% على الأقل من قيمة العقار على المخطط). ويمكن تقاسم هذا الحد بين الزوجين، وتُمنح التأشيرة للمتقدم بالإضافة إلى أفراد عائلته المكفولين.
المفهوم الخاطئ الشائع هو أنها تُمنح تلقائياً عند الشراء. ولكن الأمر ليس كذلك. إذ يتم تقديم الطلب عبر GDRFA بعد تسجيل العقار، وتقديم سند الملكية (Title Deed) أو عقود (Oqood)، وإثبات القدرة المالية، والفحوصات الطبية، والبصمات البيومترية للهوية الإماراتية. ومنذ بدء تقديم الطلب وحتى ختم التأشيرة، يتطلب الأمر من أربعة إلى ثمانية أسابيع، وليس أربعة أيام.
الشهر الماضي، اشترى أحد العملاء وحدة بقيمة AED 1.9M في Dubai Creek Harbour وتفاجأ بأنه غير مؤهل. قمنا بإعادة هيكلة العملية — حيث أضاف دفعة بقيمة AED 180k لوحدة أخرى على المخطط لتجاوز الحد المطلوب — وقدم الطلب في الأسبوع التالي.
الحد الأدنى هو البداية وليس الهدف. تجنب الشراء عند حد AED 2M بالضبط.
ذات صلة: التملك الحر, سند الملكية, عقود, DLD.
بيانات السوق في سياقها الصحيح، وليست بمعزل عن غيرها
تُعد تجميعات DLD — مثل مؤشرات السعر لكل قدم مربع وأحجام صفقات التداول — بداية لأطروحة الاستثمار وليست نهايتها. اطلب موجزاً عن السوق أو استكشف المناطق.
