Половина запросов о «Золотой визе», которые я получаю, поступает от покупателей, которые уже соответствуют требованиям, но не знают об этом, а другая половина — от покупателей, стремящихся достичь порога в 2 млн дирхамов, имея на счете 1,6 млн дирхамов.
«Золотая виза» — это долгосрочный вид на жительство в ОАЭ (обычно на 10 лет с возможностью продления), который можно получить путем инвестиций в недвижимость. Текущий порог для недвижимости составляет 2 млн дирхамов по стоимости объекта, независимо от того, приобретается ли он как единый объект или в виде нескольких объектов, а также независимо от того, является ли он готовым объектом в полной собственности или объектом на стадии строительства (при условии оплаты не менее 50% стоимости объекта на стадии строительства). Сумма может быть разделена между супругами, и виза выдается заявителю, а также членам семьи, находящимся на его иждивении.
Распространенное заблуждение заключается в том, что виза выдается автоматически при покупке. Это не так. Заявление подается через GDRFA после регистрации недвижимости, при этом необходимо предоставить документ о праве собственности (Oqood), подтверждение наличия средств, медицинские справки и биометрические данные для удостоверения личности Emirates ID. От начала подачи заявления до проставления визы проходит от четырех до восьми недель, а не четыре дня.
В прошлом месяце один клиент купил квартиру за 1,9 млн дирхамов в Dubai Creek Harbour и был удивлен, что не соответствовал требованиям. Мы перестроили сделку — он добавил платеж в размере 180 тыс. дирхамов за отдельную квартиру на стадии строительства, чтобы превысить порог, — и подали заявку на следующей неделе.
Пороговое значение — это минимальный порог, а не целевой показатель. Не стоит покупать недвижимость ровно за 2 млн дирхамов.
См. также: право бессрочного владения, правовой титул, Oqood, DLD.
Рыночные данные в контексте, а не в изоляции
Агрегированные данные DLD — индексы цен за кв. фут, объемы сделок — являются отправной точкой для инвестиционной стратегии, а не конечным результатом. Запросите обзор рынка или изучите отдельные районы.
