ما هو العائد الإجمالي وكيف يتم حسابه؟

العائد الإجمالي هو الإيراد الإيجاري السنوي مقسوماً على سعر شراء العقار، ومُعبّراً عنه بنسبة مئوية. على سبيل المثال، شقة غرفة واحدة في JVC بقيمة AED 900k مؤجرة بمبلغ AED 70k سنوياً تمنح عائداً إجمالياً بنسبة 7.8%. وهي أسهل طريقة للمقارنة بين الوحدات دون الحاجة إلى بيانات تفصيلية عن التكاليف.

لماذا يختلف العائد الإجمالي عن العوائد الفعلية؟

يستثني العائد الإجمالي جميع التكاليف: رسوم الصيانة، وعمولات تجديد العقود للوكيل، ورسوم إيجاري والإدارة، وفترات الشغور، والصيانة. ففي العقار الذي يظهر عائداً إجمالياً بنسبة 7.8%، ينخفض عائدك الصافي بعد هذه الخصومات عادة إلى 5.4%. وهذا الفارق هو السبب في أهمية اتخاذ القرار بناءً على العائد الصافي.

كيف ينبغي لي المقارنة بين العقارات باستخدام أرقام العوائد؟

استخدم العائد الإجمالي للمقارنة الأولية بين الوحدات — فهو المقياس الأوضح دون الحاجة لتتبع بيانات رسوم الصيانة. فعائد إجمالي بنسبة 7.8% في JVC مقابل 5.2% في Downtown يعطيك فكرة سريعة عن توزيع العوائد جغرافياً. ثم قم بوضع نموذج للعائد الصافي قبل اتخاذ قرارك.

ما هي التكاليف التي تخفض العائد الإجمالي إلى عائد صافٍ؟

رسوم الصيانة، وعمولات تجديد العقود للوكيل، وتكاليف إيجاري والإدارة، وهامش الشغور. بالنسبة لعقار بقيمة AED 900k، تبلغ هذه التكاليف إجمالاً نحو AED 21.2k سنوياً، مما يخفض العائد الإجمالي من 7.8% إلى عائد صافٍ بنسبة 5.4%. احرص على احتساب هذه التكاليف قبل الالتزام بأي عملية شراء.

العمليات

Apr 30

· قراءة في دقيقتين

العائد الإجمالي

العائد الإجمالي هو الرقم الظاهر في إعلان العقار، لكنه لا يعكس تقريباً ما يدخل فعلياً في حسابك المصرفي.

العائد الإجمالي هو الإيراد الإيجاري السنوي مقسوماً على سعر شراء العقار، ومُعبّراً عنه بنسبة مئوية — وذلك قبل خصم رسوم الصيانة، وقبل عمولة الوكيل عند التجديد، وقبل فترة الشغور، وقبل الصيانة، وقبل أي تكاليف للرهن العقاري. فمثلاً، بالنسبة لشقة غرفة واحدة (1BR) في JVC بقيمة AED 900k ومؤجرة بمبلغ AED 70k، يبدو العائد الإجمالي مشجعاً بنسبة 7.8%. ولكن العائد الصافي، بمجرد استبعاد رسوم الصيانة (AED 13k)، وعمولة التجديد للوكيل (AED 3.5k)، ورسوم إيجاري والإدارة (AED 2k)، وهامش الشغور لمدة أسبوعين (AED 2.7k)، يصل في الواقع إلى نحو 5.4%.

والسبب في أهمية العائد الإجمالي رغم ذلك: أنه أبسط وأسرع وسيلة للمقارنة بين عقارين دون الحاجة لتتبع بيانات رسوم الصيانة. فعائد إجمالي بنسبة 7.8% في JVC مقابل 5.2% لوحدة في Downtown يعطيك فكرة مفيدة عن توزيع العوائد الجغرافية في دبي قبل البدء في بناء نموذجك المالي.

لكن أي قرار شراء يعتمد على العائد الإجمالي وحده هو قرار مبني على رقم تسويقي. سيعرض لك Property Finder 350 إعلاناً تروج لعوائد إجمالية تتجاوز 8%+ في دبي. إلا أن العائد الصافي للعديد منها، عند تقييم التكاليف بواقعية، يتراوح بين 4.5-5.5%.

قارن بناءً على العائد الإجمالي. وقرّر بناءً على العائد الصافي.

احسب الأرقام لوحدة حقيقية في دبي

حاسبات العائد تكون مفيدة فقط إذا اعتمدت على مدخلات تكلفة واقعية. يحتفظ فريقنا بقائمة عقارات محدثة في دبي ورأس الخيمة (RAK) وأبوظبي — بما في ذلك البيانات التي لا تفصح عنها معظم الكتيبات الإعلانية. اطلب جدول الأسعار المباشر أو تصفح الوحدات المتاحة.