لماذا يختلف العائد الإجمالي عن عوائدي الفعلية؟

يستثني العائد الإجمالي جميع التكاليف: رسوم الخدمات، رسوم تجديد الوكيل، رسوم إدارة Ejari، فترات الشغور، والصيانة. في العقار الذي يُظهر عائداً إجمالياً بنسبة 7.8%، ينخفض العائد الصافي عادةً إلى 5.4% بعد هذه الخصومات. هذه الفجوة هي السبب في أهمية اتخاذ القرار بناءً على العائد الصافي.

ما التكاليف التي تقلص العائد الإجمالي ليصبح عائداً صافياً؟

رسوم الخدمات، ورسوم التجديد للوكالة، ورسوم Ejari والتكاليف الإدارية، ومخصصات الشغور. في عقار بقيمة AED 900k، يبلغ مجموع هذه التكاليف حوالي AED 21.2k سنوياً، مما يقلص العائد الإجمالي من 7.8% إلى عائد صافي بنسبة 5.4%. تأكد من حساب هذه التكاليف قبل الالتزام بأي عملية شراء.

الإجراءات

30 أبريل

· دقيقتان للقراءة

العائد الإجمالي

Q: كيف ينبغي أن أقارن بين العقارات باستخدام أرقام العوائد؟

استخدم العائد الإجمالي للمقارنة الأولية بين الوحدات—فهو المقياس الأوضح دون الحاجة إلى البحث عن بيانات رسوم الخدمات. فمقارنة عائد إجمالي بنسبة 7.8% في JVC مقابل 5.2% في Downtown تمنحك فكرة سريعة حول التوزيع الجغرافي للعوائد. بعد ذلك، قم بحساب العائد الصافي قبل اتخاذ قرارك.

العائد الإجمالي هو الرقم المعروض في إعلان العقار، ولكنه لا يمت بصلة تقريباً إلى الرقم الذي سيصل إلى حسابك البنكي.

يُحسب العائد الإجمالي بقسمة دخل الإيجار السنوي على سعر شراء العقار، ويُعبَّر عنه كنسبة مئوية — وذلك قبل خصم رسوم الخدمات، ورسوم الوكيل عند التجديد، وفترات الشغور، وتكاليف الصيانة، وأي تكاليف للرهن العقاري. على سبيل المثال، لشقة بغرفة نوم واحدة في JVC بقيمة AED 900k وتُؤجر بمبلغ AED 70k، فإن العائد الإجمالي يبدو مغرياً بنسبة 7.8%. أما العائد الصافي، فبمجرد خصم رسوم الخدمات (AED 13k)، ورسوم التجديد للوكالة (AED 3.5k)، ورسوم Ejari والإدارة (AED 2k)، ومخصص شغور لمدة أسبوعين (AED 2.7k)، فإنه يتراجع ليقترب من 5.4%.

السبب الذي يجعل العائد الإجمالي لا يزال مهماً هو أنه الطريقة الأوضح لمقارنة وحدتين بسرعة دون الحاجة إلى البحث عن بيانات رسوم الخدمات. فمقارنة عائد إجمالي بنسبة 7.8% في JVC مقابل عائد إجمالي بنسبة 5.2% لوحدة في Downtown تمنحك فكرة مفيدة حول التوزيع الجغرافي للعوائد في دبي قبل أن تبدأ في إجراء الحسابات التفصيلية.

ولكن أي قرار شراء يُبنى على العائد الإجمالي وحده هو قرار يستند إلى مجرد رقم تسويقي. سيعرض لك Property Finder حوالي 350 إعلاناً تروّج لعوائد إجمالية تبلغ 8%+ في دبي. إلا أن العائد الصافي للعديد منها، عند التقييم الواقعي، يتراوح بين 4.5-5.5%.

قارن بناءً على العائد الإجمالي. واتخذ قرارك بناءً على العائد الصافي.

احسب الأرقام لوحدة حقيقية في دبي

آلات حساب العوائد تكون مفيدة فقط إذا اعتمدت على مدخلات تكلفة واقعية. يمتلك فريقنا محفظة محدثة باستمرار للعقارات في دبي، و RAK، وأبوظبي — متضمنة البيانات الدقيقة التي لا تفصح عنها معظم الكتيبات التسويقية. اطلب ورقة تسعير حية أو تصفح الوحدات المتاحة.