Валовая доходность — это цифра, указанная в объявлении. Она почти не имеет ничего общего с цифрой на вашем банковском счете.
Валовая доходность — это годовой доход от аренды, разделенный на стоимость покупки недвижимости и выраженный в процентах. Этот показатель рассчитывается до вычета платы за обслуживание, комиссий агента при продлении договора, расходов на периоды простоя, технического обслуживания и любых ипотечных платежей. Например, для квартиры с 1 спальней в JVC стоимостью 900 тыс. дирхамов, сдаваемой в аренду за 70 тыс. дирхамов в год, валовая доходность составит привлекательные 7,8%. Чистая же доходность, после вычета платы за обслуживание (13 тыс. дирхамов), комиссии агентства за продление (3,5 тыс. дирхамов), сборов Ejari и административных расходов (2 тыс. дирхамов), а также резерва на двухнедельный простой (2,7 тыс. дирхамов), приблизится к 5,4%.
Почему валовая доходность все еще важна: это самый простой способ быстро сравнить два объекта, не углубляясь в данные о плате за обслуживание. Валовая доходность 7,8% в JVC по сравнению с 5,2% для объекта в Downtown дает полезное представление о географии доходности в Дубае еще до начала детального моделирования.
Однако любое решение о покупке, основанное исключительно на валовой доходности, — это решение, принятое на основе маркетинговых цифр. На Property Finder вы найдете 350 объявлений с рекламируемой валовой доходностью 8% и выше в Дубае. Но если быть честным, чистая доходность по многим из них составит 4,5–5,5%.
Сравнивайте по валовой. Решайте по чистой.
Связанные термины: Чистая доходность, Арендная доходность, Денежный поток, Плата за обслуживание.
Рассчитайте показатели на реальном объекте в Дубае
Калькуляторы доходности полезны только в том случае, если они используют реалистичные данные о затратах. Наша команда поддерживает актуальную базу объектов в Дубае, RAK и Абу-Даби, включая те данные, которые большинство брошюр предпочитают не афишировать. Запросите актуальный прайс-лист или просмотрите доступные объекты.
