التسجيل المبدئي هو ما يمنع بيع وحدتك التي على المخطط ثلاث مرات من قبل مطور متحمس للغاية قبل الانتهاء من بناء برجك.
في دبي، يعني التسجيل المبدئي تسجيل عملية الشراء على المخطط الخاصة بك في نظام عقود التابع لدائرة الأراضي والأملاك في دبي قبل إصدار سند الملكية النهائي. بمجرد توقيع اتفاقية البيع والشراء وتخليص دفعة الحجز، يقع على عاتق المطور التزام قانوني بتسجيل الوحدة باسمك في نظام عقود. حتى موعد التسليم، هذه هي الوثيقة التي تثبت أنك المشتري المسجل. وتظهر في تطبيق Dubai REST تحت اسمك. وهي أيضاً الوثيقة التي تحتاجها إذا قررت البيع في السوق الثانوي للعقارات التي على المخطط قبل الإنجاز.
في عام 2024، أراد أحد العملاء إعادة بيع وحدة في Dubai Creek Harbour عند وصول نسبة البناء إلى 60%. توقفت عملية إعادة البيع لمدة ثلاثة أسابيع لأن المطور الأصلي لم يقم فعلياً بتقديم التسجيل في نظام عقود، على الرغم من تحصيل دفعتين من دفعات الإنجاز. تم إغلاق الصفقة في النهاية، ولكن فقط بعد تدخل مباشر من دائرة الأراضي والأملاك في دبي.
تحقق من شهادة عقود الخاصة بك خلال 30 يوماً من توقيع اتفاقية البيع والشراء. إذا لم تكن باسمك بحلول ذلك الوقت، فإن المطور يتعامل بإهمال أو أسوأ من ذلك.
ذات صلة: عقود، اتفاقية البيع والشراء (SPA)، سند الملكية، على المخطط.
إجراء المعاملات في دبي يبدأ بمستندات سليمة
إذا كنت في مرحلة مكافحة غسل الأموال (AML) أو حساب الضمان (escrow) أو شهادة عدم الممانعة (NOC) أو اتفاقية البيع والشراء (SPA) لعملية شراء في دبي، فإن المعاملات الورقية تتحرك بسرعة ولا تتحمل أي تأخير. يقوم فريقنا المسجل لدى مؤسسة التنظيم العقاري (RERA) بالتخليص المسبق للمشترين قبل يوم الإطلاق. احجز مكالمة تعريفية لمدة 20 دقيقة أو اطلع على عقاراتنا المتاحة.
