التسجيل المبدئي هو ما يمنع بيع وحدتك العقارية على الخارطة ثلاث مرات من قبل مطوّر متسرّع قبل اكتمال بناء البرج.
في دبي، يعني التسجيل المبدئي تسجيل عملية شراء عقارك على الخارطة في نظام "عقود" التابع لدائرة الأراضي والأملاك في دبي (DLD) قبل إصدار سند الملكية النهائي. وبمجرد توقيع اتفاقية البيع والشراء (SPA) وسداد دفعة الحجز، يلتزم المطوّر قانوناً بتسجيل الوحدة باسمك في نظام "عقود". وحتى موعد التسليم، يُعد هذا المستند هو الإثبات الرسمي لكونك المشتري المسجَّل، ويظهر باسمك في تطبيق دبي الرقمي لخدمات الأراضي (Dubai REST). كما أنه المستند الذي تحتاجه إذا قررت البيع في السوق الثانوي للعقارات على الخارطة قبل إنجاز المشروع.
في عام 2024، أراد أحد العملاء إعادة بيع وحدة عقارية في دبي كريك هاربور عند بلوغ نسبة الإنجاز 60%. وتوقفت عملية إعادة البيع لمدة ثلاثة أسابيع لأن المطوّر الأصلي لم يقم بالفعل بتسجيل العقار في نظام "عقود"، على الرغم من استلامه دفعتين مرتبطة بمراحل الإنجاز. وتمت الصفقة في النهاية، ولكن فقط بعد التدخل المباشر من دائرة الأراضي والأملاك (DLD).
تحقق من شهادة "عقود" الخاصة بك خلال 30 يوماً من توقيع اتفاقية البيع والشراء (SPA). وإذا لم تكن مسجلة باسمك بحلول ذلك الوقت، فهذا يشير إلى إهمال من المطوّر أو ما هو أسوأ من ذلك.
مواضيع ذات صلة: عقود، اتفاقية البيع والشراء (SPA)، سند الملكية، على الخارطة.
إجراء المعاملات في دبي يبدأ بمستندات سليمة
إذا كنت في مرحلة إجراءات مكافحة غسل الأموال (AML)، أو حساب الضمان (Escrow)، أو شهادة عدم الاعتراض (NOC)، أو اتفاقية البيع والشراء (SPA) لشراء عقار في دبي، فإن المعاملات الورقية تسير بسرعة ولا تحتمل أي تأخير. يقوم فريقنا المسجّل لدى مؤسسة التنظيم العقاري (RERA) بالتأهيل المسبق للمشترين قبل يوم الإطلاق. احجز مكالمة تعريفية لمدة 20 دقيقة أو استعرض قائمة العقارات المتاحة لدينا.
